Investir à Bali avec un budget limité : au-delà de $1 million

Comme on le reconnaît souvent dans le monde financier, plus vous avez d’argent, plus vous pouvez gagner d’argent. La vérité derrière cela est que les opportunités d’investissement les plus rentables profitent généralement aux plus grandes poches. Cela est vrai lorsque l’on investit à Bali. Avec un budget de $1 million, tout un monde d'opportunités s'offre à vous, et avec les bonnes stratégies, cela peut conduire à des bénéfices substantiels. Plongeons-y.

1. Construisez votre propre développement de villa

Avec moins d'un million de dollars, vous pouvez déjà construire plus d'une villa (pas plus de 5 si vous voulez de la qualité), mais nous n'appellerons pas cela un développement. Le vrai jeu commence lorsque vous possédez plus d’un million de dollars. Il vous permet d’envisager des projets plus importants, dans des emplacements plus privilégiés.

Ici, vous avez deux stratégies : construire pour vendre, ou construire pour conserver. Vous pouvez également faire un mélange des deux, ce qui est mon préféré. Construire quelques villas pour la vente, et quelques villas pour la détention et la location, est une stratégie gagnante car vous pouvez pratiquement avoir ces dernières gratuitement – offrant ainsi des marges confortables sur les ventes. Et connaissant les revenus locatifs élevés générés par la location journalière, cela s’avère être un investissement bien plus rentable en quelques années seulement. De plus, les opportunités de développement sont limitées, il est donc bon de garder un peu d'argent bien investi dans vos propres villas.

Mais gardez à l’esprit que devenir promoteur immobilier est un réel emploi. Et ce n'est pas pour tout le monde. Vous devrez réunir la bonne équipe pour vous aider à trouver le terrain, concevoir les villas, obtenir les permis, gérer la construction, etc. Fondamentalement, si vous êtes prêt à devenir développeur, alors c'est une bien meilleure option (et plus sûre) de vous associer à une équipe expérimentée qui fera le travail à votre place – pour une partie de vos bénéfices.

Retour sur investissement potentiel* : 20%+

2. Construisez votre propre éco-resort ou boutique-hôtel : luxe durable à Bali

Les hôtels-boutiques et les éco-resorts sont extrêmement populaires à Bali. Bien conçues, elles promettent des revenus qui dépassent ce que peuvent atteindre les villas individuelles. Et soyons honnêtes, qui n’aimerait pas l’idée de posséder un boutique-hôtel agréable et confortable de 8 chambres avec vue sur l’océan.

Celui-ci est l'investissement plaisir, et c'est aussi celui qui vous occupera. S'il est possible de le faire gérer par une équipe professionnelle (voir TKT), certains investisseurs décident de le gérer eux-mêmes – ceux qui veulent venir vivre à Bali et ont besoin d'un métier.

Construire votre éco-resort ou votre boutique-hôtel nécessite non seulement un investissement financier, mais aussi un investissement personnel. Une véritable étude de marché sera nécessaire avant de s'engager sur un emplacement et sur un concept. Vous devrez également travailler en étroite collaboration avec les architectes et les équipes de gestion de projet pour donner vie à votre nouvelle entreprise.

Bien sûr, si vous souhaitez éviter les tracas, vous avez la possibilité d'opter pour un complexe existant. Si c'est quelque chose que vous envisagez, contactez-nous, nous avons peut-être ce que vous cherchez.

Retour sur investissement potentiel* : 15%+

3. Investissez dans la banque foncière

Le Land Banking est la roulette de l’immobilier. Vous pariez sur un terrain et vous vous attendez à ce qu’il prenne de la valeur au cours des prochaines années. Bien entendu, contrairement à la roulette, avec une compréhension approfondie des différents marchés de Bali, il est possible de mettre toutes les chances de son côté.

Prenez Uluwatu par exemple, si vous achetiez un bon terrain il y a 5 ans, il y a de fortes chances que vous ayez déjà plus que doublé votre argent. Compte tenu de la croissance globale de Bali, il est peu probable que vous perdiez de l'argent sur une telle transaction – ou alors vous aviez un très mauvais agent et vous devriez venir nous voir !

Mais la mise en réserve foncière demande de la patience, car vous ne gagnerez aucun revenu en attendant que vos plus-values augmentent – et cela peut prendre du temps pour les premiers marchés. Ce n'est qu'en vendant que vous gagnez le jackpot. C'est pourquoi nous conseillons à nos investisseurs de diversifier entre les réserves foncières et d'autres investissements immobiliers.

Et il va sans dire que le Land Banking fonctionne mieux avec Terrains en pleine propriété, pas en location. 

Retour sur investissement potentiel* : 50%+

4. Mélangez différentes stratégies

Pour les budgets plus importants, envisagez une combinaison de différentes stratégies pour adapter votre portefeuille d’investissement en fonction de vos objectifs. Imaginez allouer $1,5 millions pour combiner le développement de villas, l’hôtellerie de charme et la banque de terrains. Cette approche diversifiée maximise le potentiel de croissance et de résilience du marché immobilier dynamique de Bali.

Imaginez investir dans un développement de villas à Seminyak, un hôtel-boutique à Uluwatu, et acquérir stratégiquement un terrain dans le quartier émergent de Karangasem. Ce mélange de stratégies offre un portefeuille équilibré : revenus stables provenant de la villa développée, bénéfices des hôtels-boutiques provenant de la scène florissante d'Uluwatu et potentiel de croissance substantielle dans le quartier en plein essor de Karangasem.

Chez Emas Estate, nous sommes spécialisés dans la création de portefeuilles d'investissement sur mesure. Laissez nos experts vous guider dans la création d’une stratégie diversifiée qui reflète votre vision et vos aspirations dans le paysage immobilier en constante évolution de Bali.

Conclusion:

En conclusion, investir à Bali avec un budget supérieur à $1 million ouvre un monde d’opportunités lucratives. Que vous choisissiez de construire votre propre développement de villas, de créer un éco-resort ou un hôtel-boutique, de vous lancer dans une banque foncière ou de mélanger différentes stratégies, le potentiel de rendements substantiels est réel. Cependant, il est essentiel d'aborder ces investissements avec une planification minutieuse, une expertise et une perspective à long terme. Diversifier votre portefeuille et rechercher des conseils professionnels peuvent vous aider à naviguer sur le marché immobilier dynamique de Bali et à atteindre vos objectifs d'investissement.

Et si vous pensez que ces options dépassent légèrement votre budget, consultez notre article sur les stratégies d'investissement 500k$ à 1Million$

*Les retours sur investissement sont purement indicatifs et peuvent varier considérablement. Nous recommandons à l’acheteur potentiel de demander ou de calculer des estimations précises du retour sur investissement lorsqu’il envisage un investissement.