巴厘岛建筑许可证:综合指南

巴厘岛建筑许可证:综合指南

在巴厘岛迷人的中心地带,在乌布郁郁葱葱的风景之中,我们承诺打造您的梦想房产。然而,将这个梦想变成现实往往需要处理错综复杂的建筑许可问题。

在这份综合指南中,我们阐明了在巴厘岛获得建筑许可证的基本方面,确保您的房地产项目不仅符合法律要求,而且能够顺利进行。巴厘岛独特的法规、文化和令人惊叹的自然美景使其成为备受追捧的房地产投资目的地。尽管如此,了解许可流程的细节对于项目的成功至关重要。

无论您是有抱负的房地产开发商还是经验丰富的投资者,本文都将成为您了解巴厘岛建筑许可复杂性的首选资源。从了解当地法规到加快申请的内部提示,我们都能满足您的需求。让我们踏上这段旅程,揭开巴厘岛建筑许可流程的神秘面纱,为您在天堂的房地产野心铺平道路。

来源:Unsplash

巴厘岛建筑许可证简史

2021 年,印度尼西亚的建筑许可证制度发生了重大变化,导致早期的 IMB (Izin Mendirikan Bangunan) 许可证被 PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) 许可证和 SLF (Sertifikat Laik Fungsi) 许可证取代。实施这些变革性措施是为了简化流程、提高透明度并确保建筑物建造和使用的安全和环境可持续性。在这些变化之前,IMB 是定义土地权利、授予建筑许可以及确定所有建筑物(包括巴厘岛的建筑物)的所有权和使用权的主要文件。

根据印度尼西亚法律,巴厘岛的所有建筑都必须安装 IMB,建筑业主有责任获取 IMB。然而,2021 年,IMB 被两种许可证取代:PBG 和 SLF,标志着巴厘岛房地产法规的变革。了解这段历史至关重要,因为它为当前的许可程序奠定了基础。

当我们了解巴厘岛的建筑许可世界时,了解这一历史背景至关重要,因为它构成了当前许可程序的基础。在接下来的章节中,我们将深入探讨这些新推出的 PBG 和 SLF 许可证的具体细节,阐明其应用的复杂性以及在当今房地产领域的重要性。

PBG(Persetujuan Bangunan Gedung)

在巴厘岛的房地产和建筑领域,PBG(即“Persetujuan Bangunan Gedung”)是一份关键文件,重新定义了建筑物的授权和监管方式。让我们深入研究 PBG 的复杂性及其在确保安全、合规和精心设计的结构方面的多方面作用。

PBG的功能:

  1. 确保合法合规: PBG 的核心是政府颁发的许可证,授予各种建筑相关活动的许可,包括建造、翻新、维护或改建。它是确保所有建设工作遵守法律准则和标准的有力工具。
  2. 保障安全和舒适: PBG 的最重要功能之一是维护建筑用户的安全、舒适、健康和便利。它通过制定和维护建筑物必须满足的严格标准来实现这一目标,确保它们为居住者提供安全舒适的空间。
  3. 记录建筑计划: PBG 充当建筑物规划的正式记录,捕获重要的技术信息。这包括确认设计的结构健全性、遵守分区和建筑法规、电气和管道系统的安全性、环境责任和抗震能力。从本质上讲,PBG 证明该建筑技术可靠且对环境负责。

关于 PBG 的要点:

  • 终身有效: 与其前身 IMB 类似,PBG 是一次性付款,在建筑物的整个使用寿命期间保持有效。这确保了建筑物遵守法律准则的情况得到持续监控和维护。
  • 适应变化: 如果建筑物发生任何修改、扩建,甚至完全拆除和重建,必须通知政府。相关数据将在信息系统中更新,以准确反映这些变化。这种机制保证政府随时了解建筑物不断变化的状态。
  • 施工前申请: 值得注意的是,与之前的 IMB 系统不同,业主无需在开始施工前申请 PBG。这一变化体现了一种更灵活的方法,允许在无需事先许可的情况下开始施工。然而,必须记住,所有修改和变更都必须适当记录和报告,以保持合规性。

从本质上讲,PBG 是一种多功能许可证,代表着巴厘岛建筑活动监管和监督方面的重大飞跃。它在促进安全、环保和合规结构的建设,同时简化业主和开发商的许可流程方面发挥着关键作用。通过强调技术健全性和遵守法规,PBG 为巴厘岛打造更安全、更可持续的建筑环境铺平了道路。

SLF (Sertifikat Laik Fungsi)

SLF 或“Sertifikat Laik Fungsi”是政府颁发的一项重要许可证,用于管理特定用途建筑物的使用。该许可证不仅有助于确保建筑物使用的合法性,而且有助于确保居住者的安全、舒适、健康和便利。让我们深入研究一下SLF的综合功能和细微差别:

SLF的职能:

  1. 记录物理存在: SLF 是建筑物实际存在的官方记录,根据政府法规承认其存在。
  2. 确保安全和舒适: SLF 的主要功能是保证建筑物的预期用途是安全的。它通过评估和验证建筑物是否符合既定的安全、舒适、健康和便利标准来实现这一目标,让用户安心无忧。
  3. 证明目的适用性: SLF 需要证明建筑物在技术上适合其指定用途的文件。该认证确保该建筑不仅得到法律允许,而且在技术和结构上适合其预期用途。

SLF 的要点:

  • 报告功能变化: 如果建筑物的功能或用途发生变化,必须向政府报告这一变化。否则可能会受到制裁,这凸显了保持建筑物使用情况的准确记录的重要性。
  • 多功能认证: 与之前的 IMB 系统不同,SLF 允许建筑物经过认证可用于多种用途。这种灵活性适合具有多功能的混合用途建筑和物业。
  • 续订期限: SLF 必须定期更新,住宅和其他类型建筑的更新周期不同。住宅建筑需要每 20 年更新一次,而其他建筑,例如商业或文化建筑,需要每 5 年更新一次。这些更新期有助于确保建筑物随着时间的推移继续满足安全和使用标准。
  • 过期和续订: 需要注意的是,SLF 许可证会过期,必须更新许可证才能再次使用建筑物。这一更新要求进一步强调了政府对维护巴厘岛建筑物安全和合规性的承诺。

SLF 不仅在规范建筑物的使用方面发挥着至关重要的作用,而且在保障用户的福祉和满意度方面也发挥着至关重要的作用。其灵活的多用途认证方法与定期更新相结合,可确保建筑物保持安全并符合不断发展的标准。通过强调安全性、舒适性和适应性,SLF 致力于在巴厘岛创造一个繁荣和负责任的建筑环境。

SBKBG(Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung)

SBKBG(即“Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung”)在巴厘岛建立所有权和问责制领域发挥着至关重要的作用。它是政府颁发的官方证书,提供无可辩驳的证据,证明建筑物的所有者对其拥有合法的所有权和责任。让我们深入探讨一下SBKBG的多方面功能和意义:

SBKBG 的职能:

  1. 确保所有权: SBKBG 的主要职能是保障建筑物的所有权。它提供了一份法律文件,明确规定了建筑物的所有者及其对建筑物的权利和责任。
  2. 法律合规性和技术标准: SBKBG 证明该建筑不仅合法建造,而且符合现行法律法规规定的技术标准。它强化了政府对确保建筑物安全、合规且技术健全的承诺。
  3. 录音所有权详细信息: SBKBG 是建筑物所有权的官方记录。它清楚地记录了建筑物所有者的身份,促进了财产交易和管理的透明度和问责制。

SBKBG 的要点:

  • 与土地证的区别: 值得注意的是,SBKBG 是与土地证书不同的文件。虽然土地证书定义了土地本身的所有权,但 SBKBG 特别关注与该土地上的建筑物或结构相关的所有权。
  • 与 SLF 一起发布: SBKBG 与 SLF 同时处理和发布,强调建筑物所有权和使用的相互交织的性质。这种简化的方法确保建筑物所有权与其批准的目的和合规性一起得到证实。

SBKBG 在巴厘岛房地产所有权领域发挥着不可或缺的作用。它不仅提供了所有权的法律证明,还重申了政府对建筑管理安全、合规和问责的承诺。通过将土地所有权与建筑物所有权分离并与 SLF 一起发放 SBKBG,政府确保业主充分了解情况、负责并有权根据既定标准和法规管理其建筑物。

RTB (Rencana Teknis Pembongkaran)

RTB(即“Rencana Teknis Pembongkaran”)是一份重要文件,在即将拆除建筑物时发挥作用。它是建筑业主向政府提交的正式技术拆除计划。 RTB 概述了拆除特定建筑物的意图,并详细说明了如何执行拆除。

RTB 的职能:

  1. 列出拆除目标: RTB 提供了拟拆除的建筑物的完整列表。这是一份正式记录,指定了标记为要移除的结构。
  2. 合法拆除授权: 重要的是,RTB 确保计划的拆除符合法律规定。它验证要拆除的建筑物是否可以合法拆除,确保该过程遵守所有相关法律和标准。
  3. 安全、舒适和环境标准: RTB保证拆除工作将按照一套优先考虑安全、舒适、健康、便利和环境责任的标准进行。这确保了拆除过程不仅高效,而且安全且环境可持续。

RTB 的要点:

  • 审批流程: RTB作为正式计划,必须提交政府并获得政府批准。批准通常会在提交之日起 28 个工作日内获得批准,持续时间根据建筑物的功能和分类而有所不同。
  • 咨询专家: 为了确保拆除符合必要的技术标准,必须咨询具有建筑施工所需知识和专业知识的专家。这些专家可能来自建筑行业或学术机构,确保拆除工作精准、合规。
  • 有效期: 值得注意的是,RTB 仅在相关建筑物拆除期间有效。一旦拆除过程完成,RTB 的有效期就到期。

RTB 在确保拆除工作以安全、合法和对环境负责的方式进行方面发挥着关键作用。通过遵守技术标准并让专家参与流程,RTB 致力于在建筑物拆除过程中保障安全、舒适和环境可持续性。它是巴厘岛建筑和物业管理整体监管框架的重要组成部分。

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如何申请巴厘岛的新建筑许可证

要启动巴厘岛新建筑许可证的申请流程,只需访问公共工程部门建筑信息管理系统 (SIMBG) 的官方网站: https://simbg.pu.go.id.

申请流程所需的所有必要步骤和详细信息均可在 SIMBG 网站上获取。您可以找到有关如何注册为申请人以及提交 PBG、SLF、SBKBG 和 RTB 批准在线申请的全面指南。

为了全面了解申请流程和所需的支持文件,我们建议访问官方 SIMBG 佩莫洪信息 (申请人信息)页面。该资源将为您提供分步说明、文档格式指南以及与申请流程相关的任何更新。

通过访问 SIMBG 官方网站和提供的申请人信息页面,您可以高效地浏览申请流程,确保您在巴厘岛的建筑许可证得到及时、合规的处理。

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