巴厘岛迷人的风景、充满活力的文化和宁静的海滩使其成为寻求拥有这片热带天堂的投资者的追捧目的地。然而，在冒险进入巴厘岛购买土地之前，必须仔细评估关键因素。在巴厘岛购买土地之前，请先了解我们的基本清单。
法律考虑
首先了解巴厘岛有关土地所有权的法律框架。作为外国投资者，请熟悉印度尼西亚政府对外国土地所有权施加的法规、限制和要求。这包括收购一家外资公司（称为 PT PMA）的土地租赁权。
土地所有权和准确性
核实土地所有权的合法性，确保卖方拥有有效的出售房产的权利。聘请信誉良好的公证人或法律专业人士进行细致的尽职调查，包括彻底的土地所有权调查，以确认所有权文件的准确性和有效性。
分区
分区是巴厘岛针对特定用途的土地进行分类的系统。它包括绿色、黄色、紫色、橙色/棕色和红色区域。绿色区域用于农业，黄色区域用于住宅，紫色区域用于旅游，橙色/棕色区域用于商业用途，红色区域用于保护区。了解分区法规对于确保您的土地用途符合指定的分类至关重要。随时了解分区法的任何变更。
地点
考虑您计划购买土地的位置。评估与医院、学校、市场和交通枢纽等基本设施的距离。评估通往主要道路、高速公路和热门旅游景点的通道，因为这些因素会影响房产价值和开发潜力。
基础设施和交通
评估现有基础设施和土地使用情况。确保水、电和互联网连接等公用设施随时可用。考虑道路和交通连接的质量，以实现便利性和未来的发展前景。
税务影响
了解巴厘岛土地征用相关的税收影响至关重要。咨询税务专业人士以确定适用的税种，例如购置税、土地和建筑税以及所得税。事先充分了解纳税义务将有助于有效的预算规划并防止不可预见的财务负担。
环境/周围因素
评估周围环境以评估其对您的土地投资的潜在影响。考虑靠近海滩、保护区、农田或其他自然特征等因素。环境因素会影响房产的价值和开发机会。
建筑许可
建筑许可证 (PBG) 是一份重要的法律文件，可确认建筑物符合分区和施工标准。 PBG 是确认建筑物符合分区和施工标准的法律文件。在巴厘岛，PBG 至关重要，因为巴厘岛行政办公室发布它是为了确保遵守所有环境和土地法规。 PBG 非常重要，在购买前强烈推荐，因为它可以最大限度地降低购买没有占用许可的房产的风险。
Sertifikat Laik Fungsi (SLF) 是另一个需要考虑的重要文件。 SLF是当地政府颁发的功能证书，表明建筑物完全符合法规和标准。它决定了建筑物是否合法且适宜居住。因此，投资已发行 SLF 的房产，或者您可以通过有能力获得 SLF 的不同房地产经纪人购买 SLF。没有 SLF 的建筑是有风险的，因为它可能会被拆除，从而导致不可估量的损失。
陆地边界
确保清楚了解土地边界，以避免与邻近财产发生任何纠纷或侵占。聘请有执照的土地测量师进行精确测量，提供对土地边界的准确了解并确保无忧的所有权体验。
结论
在巴厘岛购买土地提供了令人难以置信的投资机会，但尽职调查至关重要。通过仔细考虑位置、法律考虑、基础设施、分区、土地所有权、税收、环境因素、建筑许可和土地边界等因素，您可以做出明智的决策并降低潜在风险。
然而，我们强烈建议在考虑在巴厘岛购买土地时寻求专业建议，选择专业的房地产经纪人可以发挥重要作用。在 Emas Estate，我们将与我们的法律合作伙伴一起确保购买过程的每一步都检查所有方框。我们来谈谈您的项目吧！
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