了解巴厘岛的永久业权与租赁业权房产：买家指南

您想投资巴厘岛的房地产市场吗？随着业主数量持续增加，了解永久业权和租赁业权的运作方式至关重要。通过我们的买家指南，您可以全面了解这两种所有权结构之间的差异，以便您在购买梦想度假屋或投资机会时做出明智的决定。从了解您作为承租人或所有者的合法权利到每种结构的潜在税务影响，请在此处了解有关永久业权与租赁业财产的所有信息！

1. 什么是永久业权财产所有权？
2. 什么是租赁财产所有权？
3. 巴厘岛永久业权与租赁业权房产的优缺点
4. 与在巴厘岛购买永久业权或租赁业房产相关的费用/成本
5. 决定哪种财产所有权最适合您时要考虑的因素

什么是永久业权财产所有权？

巴厘岛的永久业权所有权是指个人或实体拥有财产及其所建土地的一种财产所有权形式，没有任何时间限制。换句话说，所有者对财产和土地拥有完整的所有权，包括出售、转让、租赁或继承财产的权利，不受任何限制。例如，如果您在欧洲或美国拥有房屋，那么您可能拥有这种所有权类型。

在巴厘岛以及印度尼西亚的许多其他地方，外国人的永久业权所有权受到限制。印度尼西亚法律禁止外国人在巴厘岛完全拥有土地，特殊情况除外。外国买家经常利用印尼当地的提名人来购买土地或房产，但印尼法院不接受提名人制度。切勿使用。

然而，对于外国人来说，有一种方法可以接近永久业权：建造权（“Hak Guna Bangunan (HGB)”头衔）。 HGB 产权可由 PMA（可由外国人拥有 100% 的法人实体）拥有。凭借 HGB 所有权，PMA 可以在 HGB 期限内（通常为 80 年，分为 30 年 + 20 年 + 30 年）在土地上自由建造和开发建筑物。 

设立 PT PMA 是一个涉及律师和公证人的法律程序，应彻底进行：在 Emas Estate，我们与值得信赖的法律合作伙伴合作，确保为您提供无缝且无麻烦的流程。

什么是租赁财产所有权？

巴厘岛的租赁所有权是指一种财产所有权形式，其中个人或实体在特定期限（通常为 25 至 30 年）租赁财产及其所建土地的使用权，并可选择续约 –通常按市场价格。租赁权是巴厘岛外国人的常见选择，因为印度尼西亚法律限制外国人在巴厘岛完全拥有土地。

巴厘岛的租赁所有权通常涉及外国人和印度尼西亚土地所有者之间的租赁协议。租赁协议规定了租赁的条款和条件，包括租赁期限、双方的权利和责任以及任何续约或延期选项。外国人作为承租人，通常在租赁期间向土地所有者支付一次性预付款。在某些情况下，您可以定期支付租赁费，具体取决于与土地所有者协商的合同条款。 

在租赁期内，外国人有权使用、占用和管理该财产，但须遵守租赁协议的条款和条件。尽管土地所有权仍属于印度尼西亚土地所有者，但在土地所有者同意的情况下，承租人通常可以出售、转让或继承该财产（更准确地说是租赁协议）。

对于希望在巴厘岛进行长期投资或居住的外国人来说，巴厘岛的租赁所有权可能是一个可行的选择，但在租赁之前彻底了解租赁协议的条款和条件、寻求专业的法律建议并进行尽职调查至关重要进行任何租赁交易。这是在巴厘岛购买土地或房屋时依赖房地产专业人士至关重要的众多原因之一。

巴厘岛永久业权与租赁业权房产的优缺点

自由持有 ：

+ 绝对所有权： 对财产及其所建土地的完整且不受限制的所有权，包括出售、转让、租赁或继承的权利。

+ 灵活性和控制： 永久业权所有权允许所有者做出有关土地使用的决定，而无需寻求其他方的批准。

+ 继承和遗产规划： 永久业权所有权允许所有者将财产转让给继承人或受益人，作为其遗产规划的一部分。

+ 长期投资潜力： 永久业权允许所有者无限期地持有房产，这可以提供潜在的长期投资机会，例如资本增值、租金收入或开发机会。

+ 融资和杠杆潜力： 永久业权所有权可以为融资和利用该财产作为贷款或其他金融交易的抵押品提供潜在的机会，这可能有利于投资或开发目的。

+ 安全感

– 成本更高： 永久业权所有权可能会带来更高的前期成本，包括购买价格、税费、费用以及可能持续的财产维护费用、保险和其他相关费用。

– 外国人不能直接使用： 设立外资公司（PMA）是外国人在巴厘岛购买永久业权房产的唯一途径。

– 法律复杂性： 永久业权可能涉及复杂的法律程序，例如土地登记等.

– 责任和义务： 永久业权所有权附带税收责任和义务，并遵守当地法规，这可能需要时间、精力和财务资源。

– 稀缺性： 作为当地人努力保持岛屿所有权的努力，可供出售的永久业权土地比租赁土地要少。

租赁

+ 较低的前期成本： 租赁房产通常比永久产权房产便宜，这使得外国人更容易在巴厘岛购买房地产。

+ 快速的投资回报： 通常比永久业权提供更高的投资回报和更短的投资回收期（前提是永久业权所有权更昂贵）。

+ 退出策略： 当租赁期结束时，租赁所有权可以提供退出策略，可以选择续签或退出租赁协议，从而在未来提供灵活性。

+ 降低法律复杂性： 作为外国人，您可以以自己的名义租赁土地或财产。

+ 可用性和位置： 黄金海滨房产或其他受欢迎的地区可能无法永久业权，或者成本可能要高得多。

– 有限所有权： 或多或少， 取决于与土地所有者协商的合同条款和条件。请注意，在大多数情况下，您仍然可以像所有者一样自由地享受您的土地。

– 租赁期限限制： 租约期限一般为 25 至 30 年，并可延期。在大多数情况下，续订时的租赁成本将调整为当前市场价格。

– 有限继承： 将财产转让给继承人或受益人可能不像永久业权那么简单。

决定哪种财产所有权最适合您时要考虑的因素

在巴厘岛选择永久业权还是租赁业权时，重要的是要考虑以下几个因素：

• 您的投资期限： 30年后你会在哪里？ 50年后？如果您相信巴厘岛将在您的生活中占据很长一段时间，并且您可能想将您建造的美丽家园传给您的孩子或孙子，那么您可能会考虑购买永久业权。
• 您想要的参与程度： 如果您只是想购买度假屋或租赁房产来产生被动收入，但不想遇到设立公司的麻烦及其涉及的经常性义务，我们建议您寻找租赁房产。
• 您的预算： 购买租赁产权比购买永久产权更容易。

在决定哪种类型的财产所有权适合您之前，您还需要考虑其他更具体的因素。在 Emas Estate，我们拥有专业知识，可以帮助您在最佳条件下打造理想的投资。无论您选择永久业权还是租赁业权，我们的专业人士网络都将使您购买梦想土地的过程变得轻松无忧。

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