Чангу против Убуда: лучшие инвестиционные точки Бали

Чангу против Убуда: лучшие инвестиционные точки Бали

Бали, часто называемый «Островом Богов», считается одним из самых востребованных направлений в мире не только из-за своей неземной красоты, но и из-за инвестиционного потенциала. По мере развития ландшафта острова в центре внимания инвесторов стали, в частности, два района: Чангу и Убуд. В то время как Чангу может похвастаться своим превращением из причудливой деревни в рай для серферов, Убуд продолжает очаровывать своим вековым культурным наследием. Но какой из них предлагает лучшие инвестиционные возможности?

Погрузитесь в наш всесторонний анализ оживленной прибрежной застройки Чангу и безмятежного исторического пристанища Убуда, чтобы определить, какое место наиболее перспективно для вашего инвестиционного пути.

Преобразование Чангу и историческая гавань Убуда

Привлекательность Бали для инвесторов в последнее время возросла благодаря его потрясающей красоте, богатой культуре и разнообразным инвестиционным перспективам. В этой статье мы рассмотрим два лучших места для инвестиций на Бали: Чангу и Убуд.

Чангу претерпел невероятную трансформацию. Когда-то тихая деревня, окруженная рисовыми полями, теперь превратилась в прибрежный рай. Это изменение было вызвано красивой береговой линией со знаменитыми местами для серфинга, такими как пляж Эхо и Бату Болонг. Привлекательность Чангу еще больше возросла во время пандемии Covid-19, поскольку она привлекла цифровых кочевников, ищущих идиллическую рабочую среду. Благодаря такому росту Чангу теперь предлагает яркую общественную жизнь, захватывающую ночную жизнь и различные рестораны. Однако такое быстрое развитие также вызывает обеспокоенность по поводу устойчивости и сохранения своего первоначального очарования.

С другой стороны, Убуд является исторической и духовной гаванью. Спрятанный в глубине страны среди рисовых полей и лесов, Убуд на протяжении веков был культурным центром. Он известен традиционным искусством, ремеслами и духовностью. Уникальность Убуда заключается в его практическом опыте: от традиционных танцев до художественных мастер-классов. Город является центром оздоровительных курортов, центров йоги и комплексного лечения, что делает его глобальным направлением. В то время как прилегающие районы, такие как Мас и Тегаллаланг, выросли, Убуд по-прежнему стремится сохранить свое историческое и природное наследие.

1. Доступность и возможность подключения

Убуд, расположенный в самом сердце Бали, может похвастаться стратегическим положением, равноудаленным как от восточного, так и от западного побережья, а также от северной и южной оконечностей острова. Такое выгодное расположение позволяет туристам и местным жителям легко получить доступ к множеству чудес природы: от каскадных водопадов и зеленых рисовых террас до величественных гор. Тем не менее, с его растущей популярностью, оживленное движение в центре Убуда побудило многих отправиться немного дальше в поисках жилья, обеспечивая мир, не ставя под угрозу доступность.

С другой стороны, привлекательность Чангу глубоко укоренена в его близости к побережью, предлагающем сочетание пляжной жизни с бурным образом жизни. Прямой доступ к пляжу и известные места для серфинга создали Чангу репутацию излюбленного места для любителей пляжного отдыха. Однако такое очарование сопровождается неизбежными пробками на дорогах, особенно в туристические сезоны. Оживленная социальная обстановка Чангу также означает шумную уличную жизнь и более пикантный темп жизни.

С точки зрения доступности и возможности подключения, Убуд оказывается более выгодным вариантом. Его центральное расположение позволяет беспрепятственно исследовать культурные и природные жемчужины Бали, без заторов, обычно связанных с прибрежными зонами. Для тех, кто жаждет безмятежной атмосферы, но хочет получить лучшее из того, что предлагает Бали, Убуд — гармоничное сочетание доступности и спокойствия — не имеет себе равных.

 

Победитель: Убуд

Знаменитый ярлык Кангу – Источник: balikit.com
Улица Убуда – Источник: comiviajeros.com

2. Местный образ жизни и атмосфера

Чангу кипит энергией, предлагая любителям пляжного отдыха оживленную атмосферу. Люди любят заниматься серфингом, отдыхать у океана и посещать кафе. Когда солнце садится, ночная жизнь Чангу кипит, с многочисленными барами и клубами на любой вкус. Смешение культур здесь создает уникальный опыт.

Убуд, известный как культурное сердце Бали, предлагает другую атмосферу. Речь идет о спокойствии и культуре. Художественные галереи, ремесленные мастерские и культурные центры заполняют улицы. Популярны традиционные представления и студии йоги, привлекающие тех, кто ищет внутренней гармонии. Город поощряет размышления и связь с балийской духовностью.

Решение о том, что лучше, зависит от личных предпочтений. Чангу подходит любителям пляжного отдыха и тусовщиков, а Убуд — тем, кто ищет культурного погружения и духовного роста. Оба предлагают разные образы жизни, поэтому важно, что вам нравится.

 

Победитель: Ничья

Пляж Чангу – Источник: unsplash.com
Прогулка по хребту Кампухан – Источник: unsplash.com

3. Цены и стоимость недвижимости

Популярность Чангу привела к росту цен на недвижимость. Виллы и земли значительно подорожали в цене, что обусловлено высоким спросом со стороны инвесторов и экспатриантов, стремящихся вести прибрежный образ жизни. Потенциал окупаемости инвестиций значителен благодаря постоянному потоку туристов и цифровых кочевников в Чангу. Стоимость аренды сотки (100 кв. м) земли в Чангу сроком на один год составляет от 15 до 25 миллионов индонезийских рупий.

Цены на недвижимость в Убуде отражают его уникальное положение как культурного и духовного пристанища. Хотя рост устойчив, он отмечен усилиями по сохранению культуры и упором на устойчивое развитие. Репутация Убуда как места, неподвластного времени, обеспечивает стабильный спрос на недвижимость, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет долгосрочную выгоду. Стоимость аренды сотки (100 кв. м) земли в Убуде на один год составляет от 4 до 8 миллионов индонезийских рупий.

Потенциал Чангу сдерживается необходимостью тщательно управлять развитием и насыщением. По мере роста региона сохранение его привлекательности и обеспечение устойчивого рынка становятся первостепенными. С другой стороны, стабильность Убуда заключается в его культурной аутентичности, что делает его более безопасным выбором для инвесторов, ищущих непреходящую ценность.

В сфере цен и стоимости недвижимости Убуд лидирует. Его доступная цена на землю часто обеспечивает более интересную окупаемость инвестиций (ROI) для инвесторов, в то время как его стабильность и культурная устойчивость предлагают более предсказуемую траекторию. Потенциал Чангу связан с необходимостью тщательного рассмотрения траектории роста региона, которая, по нашему мнению, сейчас ограничена.

 

Победитель: Убуд

4. Инфраструктура и удобства

Быстрый рост Чангу принес с собой современные удобства. Первоклассные больницы, такие как Силоам, и международные школы, такие как общественная школа Чангу, поддерживают потребности жителей. Рестораны, такие как Finns Beach Club и торговые центры, улучшают городскую жизнь.

Хотя предложения Убуда проще, они соответствуют сохранению культуры. Местное здравоохранение в Румах Сакит Ари Канти и комплексное образование в таких школах, как Секола Бали Хати, отражают этот акцент. Традиционные рынки и ремесленные мастерские придают городу неповторимое очарование.

Когда дело доходит до инфраструктуры и удобств, Чангу имеет преимущество благодаря своим современным удобствам, соответствующим современному образу жизни. Очарование Убуда по-прежнему заключается в его культурной самобытности и более скромных предложениях.

 

Победитель: Чангу

 

Ознакомьтесь с последними разработками инфраструктуры на Бали в нашей статье!

5. Будущее развитие и перспективы

Будущие проекты развития играют ключевую роль в формировании траектории инвестиций в недвижимость в Чангу и Убуде.

Ситуация с недвижимостью в Чангу испытывает трудности из-за ее быстрого роста; свободных земель стало мало, а несколько оставшихся незастроенных участков либо стоят непомерно дорого, либо просто отсутствуют на рынке. Следовательно, застройщики поворачивают на север: на переднем плане находится Переренан, за ним следуют такие районы, как Сесех, Ньяни, Чемаги и простираются до Кедунгу. Этот сдвиг очевиден в ценах на землю, которые сейчас приближаются к ценам Чангу. По сути, мы описываем рынок недвижимости Чангу как зрелый, с ограниченными перспективами будущего роста и повышения стоимости, в то время как появляются новые рынки.

Убуд, с другой стороны, стремительно развивается, а его ядро остается эпицентром туристической активности. И на севере, и на юге формируются новые проекты. Несмотря на устойчивый рост цен на землю, инвестиции продолжают поступать. Исторический и культурный центр Убуда является его жемчужиной, что делает его важным центром для туристов. Посетители все чаще предпочитают жилье, расположенное дальше от перенаселенного центра города, ценя комфорт и виды, а не просто близость. Долгосрочные перспективы развития Убуда многообещающие. Инвесторы могут делать стратегические ставки на развивающиеся зоны, которые, как ожидается, будут расти в цене в ближайшие годы, такие как районы вокруг Убуда, такие как Мас, Лод Тундух и другие.

В то время как рынок недвижимости Чангу развивается с ограниченными перспективами будущего роста, обширное развитие Убуда, сосредоточенное вокруг его исторического ядра, обещает обнадеживающий долгосрочный потенциал.

 

Победитель: Убуд

 

Ознакомьтесь с нашим списком лучших девелоперских проектов, реализуемых в настоящее время на Бали!

6. Тенденции занятости и средней дневной ставки

Чтобы принять обоснованное инвестиционное решение, крайне важно учитывать тенденции заполняемости и средней дневной ставки как в Чангу, так и в Убуде. По данным из ЭйрДНК, за последние 12 месяцев в Убуде произошел значительный рост заполняемости: +23%. Этот всплеск указывает на растущий спрос на жилье в этом спокойном культурном центре. Кроме того, средняя дневная ставка в Убуде выросла на +24% за тот же период, демонстрируя потенциал роста доходов владельцев недвижимости.

И наоборот, заполняемость отелей в Чангу за последний год немного снизилась на -4%. Хотя это может быть отражением динамичного ландшафта недвижимости в этом районе, инвесторам важно оценить причины этого спада. Положительным моментом является то, что средняя дневная ставка в Чангу за тот же период выросла на +27%, что свидетельствует о том, что, несмотря на падение заполняемости, владельцы недвижимости требуют более высоких ставок за свои предложения.

Заполняемость Убуда
Убуд Ср. Дневная норма
Заполняемость Чангу
Чангу Среднее Дневная норма

Выбор победителя в этой категории зависит от вашей конкретной инвестиционной стратегии. Если вы отдаете предпочтение последовательному росту заполняемости и умеренному повышению ставок, Убуд может стать более подходящим вариантом. Однако, если вас устраивают некоторые колебания заполняемости, но вы желаете более высокого повышения ставок, Кангу может лучше соответствовать вашим инвестиционным целям.

Заключение

При оценке Чангу и Убуда с точки зрения инвестиций в недвижимость становится очевидным, что оба места предлагают уникальные возможности на процветающем рынке недвижимости Бали. Чангу с его прибрежной привлекательностью и современными удобствами соответствует современному образу жизни, привлекая любителей пляжного отдыха и тех, кто ищет яркую общественную жизнь. Между тем, Убуд, культурное сердце Бали, предлагает погружение в традиционное искусство, духовность и спокойствие. Его непреходящая культурная сущность и стремление сохранить свое богатое наследие делают его уникальной жемчужиной.

По шести оцениваемым критериям – доступность и связность, местный образ жизни и атмосфера, цены и стоимость недвижимости, инфраструктура и удобства, будущее развитие и перспективы, а также тенденции занятости и средней дневной ставки – Убуд стал победителем в четырех категориях. Он может похвастаться стратегическим расположением, предлагает многообещающее будущее в сфере недвижимости, представляет собой более выгодную цену на недвижимость и демонстрирует значительный рост заполняемости.

Чангу, с другой стороны, достиг зрелости в сфере недвижимости и сталкивается с такими проблемами, как перегруженность и быстрое развитие, которые могут ограничить потенциал его роста.

Для инвесторов, стремящихся обеспечить долгосрочную ценность, культурную аутентичность и баланс между доступностью и спокойствием, Убуд является более выгодным вариантом. Хотя оба места имеют свои преимущества, для взыскательного инвестора, отдающего приоритет устойчивому росту, культурному резонансу и стратегическому будущему потенциалу, Убуд, несомненно, является жемчужиной в короне недвижимости Бали.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ru_RURussian

Сравнивать