Жилищные хаки: советы по аренде и покупке для эмигрантов на Бали

Бали — красивый остров, известный своими удивительными пляжами, зелеными зонами и богатой культурой, привлекающий множество людей из других стран, желающих там жить. Людей привлекает спокойная обстановка Бали, оживленное художественное сообщество или просто желание жить в тропическом месте. Но когда эти люди приезжают на Бали, им часто бывает трудно найти хорошее место для жизни.

Поиск дома в новой для вас стране может быть захватывающим, но и немного пугающим. Когда дело доходит до покупки или аренды дома на Бали, существуют разные правила и способы действий, и это может сбивать с толку. Но не волнуйтесь! Наше агентство недвижимости Emas Estate, расположенное в Убуде, всегда готово вам помочь. Мы будем сопровождать вас на каждом этапе, чтобы найти идеальный дом на этом прекрасном острове.

В этом подробном руководстве «Жилищные советы: советы по аренде и покупке для эмигрантов на Бали» мы раскрываем тонкости рынка недвижимости Бали, предлагая вам бесценную информацию, советы экспертов и практические советы, которые сделают ваш переход таким же плавным, как и на острове. закаты. Мы углубимся в нюансы местной терминологии в сфере недвижимости, поможем вам определить идеальное место, познакомим вас с надежными агентами по недвижимости и предоставим важную информацию о договорах аренды, финансовых соображениях, проверках недвижимости и многом другом.

1. Понимайте местную терминологию недвижимости.

Навигация на рынке недвижимости Бали, как и на любом рынке зарубежной недвижимости, сопряжена с рядом лингвистических проблем. Чтобы обеспечить беспрепятственное и осознанное путешествие, очень важно понимать местную терминологию, связанную с недвижимостью. Ниже мы раскрываем тайны некоторых общих терминов и их балийских эквивалентов, чтобы помочь вам говорить на языке недвижимости Бали:

а. Вилла: На Бали термином «вилла» часто обозначают дома: от причудливых коттеджей до роскошных особняков. При поиске недвижимости не удивляйтесь, если слово «вилла» будет часто всплывать.

б. Рума: В переводе на «дом» на индонезийском языке «рума» — это еще один термин, с которым вы часто сталкиваетесь. Это может относиться к домам разных размеров и стилей.

в. Кост: Если вы ищете более доступный вариант жилья, следите за «костью». По сути, это пансионы или совместное проживание, идеально подходящие для эмигрантов с ограниченным бюджетом.

д. Апартаменты: Подобно квартирам во многих частях мира, «апартаменты» относятся к многоквартирным жилым домам. Они варьируются от уютных студий до просторных пентхаусов.

е. Сева: Просматривая объявления о недвижимости, вы встретите слово «sewa», что означает «сдается» или «сдается в аренду». Этот термин обозначает недвижимость, доступную для сдачи в аренду.

ф. Джуал: И наоборот, «джуал» означает «продается». Когда вы видите этот термин, вы просматриваете недвижимость, доступную для покупки.

г. Харга: «Харга» означает «цена». С этим термином вы столкнетесь при обсуждении стоимости недвижимости, поэтому обязательно поймите контекст, в котором он используется.

час Сертификат: Этот термин относится к сертификату собственности, важнейшему документу при сделках с недвижимостью. Убедитесь, что вы знакомы с ним при обсуждении юридических аспектов собственности.

Ознакомившись с этими важными терминами, вы не только будете более эффективно общаться с местными специалистами по недвижимости, но и получите более глубокое понимание объектов недвижимости, с которыми вы сталкиваетесь. Имейте в виду, что, хотя в сфере недвижимости Бали широко говорят на английском языке, использование местных терминов может продемонстрировать вашу приверженность пониманию местной культуры и рынка.

Посмотрите наши последние виллы здесь

2. Выберите правильное место

На Бали, где очаровательные пейзажи острова варьируются от туманных джунглей до оживленных прибрежных поселков, выбор правильного места для вашего нового дома является ключевым решением. Чтобы ваш отдых на Бали стал именно тем, о чем вы мечтали, при выборе идеального района учтите следующие факторы:

а. Близость к работе и повседневной жизни:

Одним из первых соображений должна быть близость этого места к вашему рабочему месту, если это применимо. Дорожное движение на Бали может быть непредсказуемым, поэтому выбор места жительства рядом с местом работы может сэкономить вам драгоценное время и избежать разочарований, связанных с поездками на работу. Кроме того, подумайте о расстоянии до основных услуг, таких как больницы, школы и продуктовые магазины. Удобство в повседневной жизни имеет значение.

б. Атмосфера соседства:

Бали известен своими разнообразными районами, каждый из которых обладает уникальным очарованием. Семиньяк предлагает модный космополитический образ жизни с высококлассными ресторанами и магазинами, а Убуд приглашает вас погрузиться в художественное и духовное сердце острова. Вы предпочитаете оживленные пляжи Чангу или тихие рисовые террасы Табанана? Изучите характер каждой области и выберите ту, которая соответствует вашему образу жизни и предпочтениям.

в. Инфраструктура и общественный транспорт:

Учитывайте наличие инфраструктуры и общественного транспорта в выбранном вами районе. Некоторые части Бали имеют хорошо развитую дорожную сеть и общественный транспорт, тогда как другие могут быть более отдаленными. Доступ к основным дорогам и транспортным узлам может существенно повлиять на ваши ежедневные поездки и общее удобство.

д. Будущее развитие:

Проверьте наличие запланированных застроек или строительных проектов в этом районе. Бали развивается, и новая инфраструктура и здания могут повлиять на атмосферу и доступность вашего района. Очень важно быть в курсе потенциальных изменений на горизонте.

Проверить новейшие разработки инфраструктуры на Бали в нашей статье!

е. Бюджет и стоимость недвижимости:

Ваш бюджет, естественно, будет играть важную роль в вашем решении. В разных районах Бали стоимость недвижимости различается, поэтому важно согласовать свои финансовые ресурсы с желаемым местоположением. Имейте в виду, что в некоторых районах, особенно популярных среди эмигрантов, цены могут быть выше.

ф. Предпочтения по образу жизни:

Учитывайте свои предпочтения в отношении образа жизни. Хотите ли вы жить рядом с пляжем, среди пышных рисовых полей или в самом сердце шумного города? Бали предлагает разнообразный образ жизни: от безмятежного до яркого, и выбранное вами место должно соответствовать вашему видению идеальной островной жизни.

Потратив время на тщательную оценку этих факторов, вы сможете определить район Бали, который соответствует вашим потребностям и стремлениям. После того, как вы нашли идеальное место, следующим шагом будет привлечение надежного агента по недвижимости, который сможет помочь вам в поиске недвижимости. Мы рассмотрим этот важный шаг в следующем разделе нашего руководства.

Мудро выбрав район Бали, вы заложите основу для полноценной и гармоничной жизни на этом волшебном острове.

3. Привлечение надежного агента по недвижимости

Навигация на рынке недвижимости Бали может оказаться сложной задачей, особенно для эмигрантов, незнакомых с местным ландшафтом и обычаями. Здесь надежный агент по недвижимости может стать вашим надежным проводником, помогая вам разобраться во всех тонкостях приобретения недвижимости в раю. Вот почему так важно привлекать профессионалов и как убедиться, что вы сделали правильный выбор:

а. Преимущества найма агента:

• Местная экспертиза: Опытные агенты по недвижимости на Бали обладают обширными знаниями местного рынка. Они хорошо разбираются в уникальных особенностях и тонкостях недвижимости острова.
• Понимание потребностей эмигрантов: Агенты, имеющие опыт обслуживания экспатов, понимают конкретные требования и ожидания своей клиентуры. Они могут эффективно подобрать вам недвижимость, соответствующую вашим критериям.
• Навыки ведения переговоров: Квалифицированный агент может вести переговоры от вашего имени, потенциально обеспечивая более выгодную сделку или выгодные условия. Их местные связи и понимание рынка могут оказаться неоценимыми во время переговоров.

б. Красные флажки, на которые следует обратить внимание:

Несмотря на то, что на Бали много надежных агентов по недвижимости, важно проявлять бдительность и избегать потенциальных ошибок:

• Нелицензированные агенты: Убедитесь, что выбранный вами агент имеет лицензию и зарегистрирован в соответствующих органах. Это требование закона на Бали.
• Чрезмерные сборы: Будьте осторожны с агентами, которые требуют непомерную плату сразу или на протяжении всего процесса. Прозрачная структура вознаграждения – признак профессионализма.
• Отсутствие прозрачности: Если агент не предоставляет информацию или уклоняется от информации о собственности, это красный флаг. Прозрачность имеет решающее значение в сделках с недвижимостью.
• Тактика давления: Остерегайтесь агентов, которые используют тактику продаж с высоким давлением. Агент с хорошей репутацией должен предоставить вам время и пространство для принятия обоснованных решений.

в. Как найти надежных агентов:

• Спросите рекомендации: Поищите рекомендации у других эмигрантов, коллег или друзей, которые успешно приобрели недвижимость на Бали. Их личный опыт может быть ценным.
• Проверьте учетные данные: Проверьте учетные данные агента, включая его лицензию и профессиональную принадлежность. Индонезийская ассоциация недвижимости (AREBI) — заслуживающая доверия организация.
• Интервью с несколькими агентами: Не стесняйтесь брать интервью у нескольких агентов, прежде чем принять решение. Спросите об их опыте, послужном списке и подходе к обслуживанию клиентов.
• Читать обзоры: Найдите в Интернете обзоры и отзывы об агенте или агентстве. Это может дать представление об их репутации.
• Рассмотрим Emas Estate: Если вы ищете надежное и дружественное к иностранцам агентство недвижимости на Бали, рассмотрите Emas Estate. Обладая солидной репутацией и командой экспертов, призванных удовлетворить потребности эмигрантов, Emas Estate имеет успешный опыт оказания помощи клиентам в поиске домов своей мечты на Бали.

Привлечение надежного агента по недвижимости является важным шагом в вашем путешествии по недвижимости на Бали. Они не только упростят процесс, но и обеспечат спокойствие на протяжении всего поиска и транзакции. Имея на вашей стороне подходящего агента, такого как Emas Estate, вы можете уверенно исследовать рынок недвижимости Бали, зная, что у вас есть адвокат, работающий в ваших интересах.

В следующем разделе мы углубимся в детали понимания вашего договора аренды, чтобы убедиться, что вы хорошо подготовлены к жилищному проекту на Бали.

4. Ознакомьтесь с договором аренды

Подписание договора аренды — решающий шаг в обеспечении вашей резиденции на Бали, независимо от того, арендуете ли вы уютную виллу в Убуде или современную квартиру в Семиньяке. Чтобы гарантировать справедливое и прозрачное соглашение, важно понимать ключевые положения и соображения:

а. Ключевые положения, на которые следует обратить внимание:

• Продолжительность: Определите продолжительность аренды. На Бали договоры аренды могут заключаться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Убедитесь, что продолжительность соответствует вашим планам.
• Условия продления: Ознакомьтесь с условиями продления аренды. Некоторые соглашения могут включать автоматическое продление, тогда как другие требуют пересмотра.
• Требования к депозиту: Уточните сумму и условия вклада. Залог на Бали обычно составляет от одного до трехмесячной арендной платы. Убедитесь, что он подлежит возврату и на каких условиях.
• Обязанности по техническому обслуживанию: Определите, кто несет ответственность за содержание и ремонт имущества. Это должно быть четко прописано в договоре.

б. Различия в договорах аренды:

• Договоры аренды на Бали могут отличаться от договоров в вашей родной стране. Будьте готовы к различиям в юридических формулировках, терминах и обычаях.

в. Потенциальные культурные нюансы:

• Бали известен своей богатой культурой и духовностью. Имейте в виду, что некоторые арендодатели могут включить в недвижимость положения, касающиеся уважения местных обычаев и церемоний.

д. Обратитесь за юридической консультацией:

• Если у вас есть какие-либо сомнения или опасения по поводу договора аренды, подумайте о том, чтобы обратиться за юридической консультацией к профессионалам, имеющим опыт работы в законодательстве о собственности Бали.

Понимание договора аренды имеет решающее значение, чтобы избежать недоразумений и споров во время аренды. Четкое и всеобъемлющее соглашение приносит пользу как вам, так и владельцу недвижимости, обеспечивая гармоничную жизнь.

В следующем разделе мы рассмотрим финансовые аспекты вашего путешествия по жилью на Бали, помогая вам разумно составить бюджет и подготовиться к расходам, связанным с вашим новым домом.

5. Финансовые соображения

Отправляясь в путешествие по жилью на Бали, вы должны не только найти дом своей мечты, но и понять финансовые аспекты, которые с этим связаны. Чтобы убедиться, что вы хорошо подготовлены, давайте рассмотрим ключевые финансовые соображения:

а. Ожидаемые затраты:

• Депозиты: При аренде или покупке недвижимости на Бали принято вносить залог вперед. Эта сумма может варьироваться, но обычно равна арендной плате за один-три месяца. Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства, убедитесь, что вы четко понимаете требования к депозиту.
• Агентские сборы: В зависимости от вашей договоренности вам может потребоваться оплатить комиссию агенту по недвижимости. Они могут различаться, поэтому обсудите это со своим агентом, чтобы избежать сюрпризов.
• Утилиты: Учитывайте ежемесячные расходы на коммунальные услуги, включая электричество, воду и газ. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от вашего использования и местоположения вашего имущества.
• Обслуживание: Учитывайте расходы, связанные с содержанием вашего имущества. Это может включать уход за садом, обслуживание бассейна и ремонт.
• Скрытые комиссии: Будьте бдительны в отношении потенциальных скрытых платежей. Хотя на Бали, как правило, налоги на недвижимость ниже, чем во многих западных странах, все же важно понимать все финансовые обязательства, связанные с вашей собственностью.

б. Проблемы с валютой и платежами:

• Курсы обмена валюты: Учитывая, что на Бали используется индонезийская рупия (IDR), колебания обменных курсов могут повлиять на ваш бюджет. Рассмотрите возможность консультации с финансовым консультантом или использования услуг обмена валюты для снижения рисков.
• Комиссия за перевод: Ознакомьтесь с комиссиями за переводы, связанными с международными транзакциями. Банки и службы денежных переводов могут взимать комиссию за перевод средств в Индонезию.
• Налоговые соображения: Проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что вы осведомлены о любых налоговых последствиях, связанных с вашей недвижимостью как в Индонезии, так и в вашей родной стране.

в. Грамотное составление бюджета:

• Создайте подробный бюджет, в котором будут учтены все потенциальные расходы, связанные с вашим жилищным проектом на Бали. Сюда входят единовременные расходы, такие как депозиты, и текущие расходы, такие как ежемесячная арендная плата, коммунальные услуги и техническое обслуживание.
• Целесообразно отложить финансовую подушку безопасности на случай непредвиденных расходов или чрезвычайных ситуаций, таких как ремонт или медицинские расходы.

д. Юридические и финансовые консультанты:

• Подумайте о том, чтобы обратиться за советом к юристам и финансовым специалистам, которые специализируются на сделках с недвижимостью на Бали, связанных с иностранцами. Они могут предоставить рекомендации по юридическим требованиям, налоговым последствиям и финансовому планированию.

е. Инструменты конвертации валюты:

• Используйте онлайн-инструменты и приложения для конвертации валюты, чтобы быть в курсе обменных курсов. Это может помочь вам принять обоснованные финансовые решения.

Понимание финансовых аспектов вашего жилищного предприятия на Бали имеет решающее значение для плавного перехода на остров. Разумно планируя бюджет, получая информацию о курсах обмена валют и при необходимости обращаясь за советом к эксперту, вы можете быть уверены, что ваше финансовое путешествие на Бали будет таким же полезным, как и ваш новый островной образ жизни.

В следующем разделе мы проведем вас через процесс проверки потенциальных домов, чтобы вы сделали осознанный выбор при выборе места жительства на Бали.

6. Осмотр потенциальных домов

Когда вы отправляетесь в путешествие по жилью на Бали, вас ждет волнующий процесс посещения потенциальных домов. Посещение объекта дает вам возможность оценить состояние объекта, убедиться, что он соответствует вашим требованиям, и выявить любые потенциальные проблемы. На что обратить внимание при проверке недвижимости:

а. Общее состояние:

• Осмотрите общее состояние недвижимости. Проверьте, нет ли видимых признаков износа, таких как сколы краски, трещины в стенах или поврежденные светильники.

б. Коммунальные услуги и инфраструктура:

• Проверьте инженерные коммуникации, включая водопроводные краны, электрические розетки и выключатели. Убедитесь, что они в хорошем рабочем состоянии.
• Осмотрите водопровод на предмет утечек и нарушений. Протекающий кран или унитаз может указывать на необходимость технического обслуживания.
• Проверьте качество подключения к Интернету в этом районе. Надежный Интернет часто является приоритетом для эмигрантов, особенно тех, кто работает удаленно.

в. Целостность конструкции:

• Оценить структурную целостность объекта. Ищите трещины в стенах или потолке, поскольку они могут указывать на структурные проблемы.
• Осмотрите крышу на наличие признаков протечек или повреждений. Ухоженная крыша имеет важное значение, особенно в сезон дождей на Бали.

д. Открытые пространства:

• Если на территории есть открытые пространства, такие как сады или бассейны, осмотрите их на предмет необходимости технического обслуживания. Бассейны должны быть чистыми и ухоженными, а сады не должны иметь зарослей.

е. Вентиляция и естественное освещение:

• Оцените вентиляцию и естественное освещение помещения. Достаточный поток воздуха и солнечный свет могут значительно улучшить качество жизни.

ф. Функции безопасности:

• Подтвердите наличие и функциональность средств безопасности, таких как детекторы дыма, огнетушители и системы безопасности.

г. Красные флажки, на которые следует обратить внимание:

• Будьте бдительны в отношении любых потенциальных тревожных сигналов, таких как постоянная сырость, странные запахи или признаки заражения вредителями. Эти проблемы могут потребовать дорогостоящего ремонта.

час Задавать вопросы:

• Не стесняйтесь задавать владельцу или агенту недвижимости любые вопросы, касающиеся недвижимости. Прежде чем принимать решение, проясните любые опасения или неопределенности.

Потратив время на тщательный осмотр потенциальных домов, вы сможете сделать осознанный выбор. Если вы заметили какие-либо проблемы во время проверки, обсудите их с владельцем недвижимости или агентом, чтобы определить, готовы ли они решить их до вашего переезда.

В следующем разделе мы рассмотрим местные правила и права собственности, чтобы вы были хорошо осведомлены о юридических аспектах вашего жилищного предприятия на Бали.

7. Местные правила и права собственности

Понимание правовой базы, касающейся прав собственности и аренды, имеет важное значение для комфортного проживания на Бали. Будучи эмигрантом, очень важно знать свои права и обязанности на рынке недвижимости Индонезии. Вот что вам нужно знать:

а. Понимание прав арендатора и покупателя:

• Экспаты имеют право арендовать недвижимость на Бали, будь то для проживания или коммерческих целей. Договор аренды обычно продлевается ежегодно или в соответствии с условиями соглашения.
• Покупателям недвижимости Индонезия позволяет эмигрантам приобретать недвижимость, но существуют определенные правила и ограничения, о которых следует знать, которые могут различаться в зависимости от типа и местоположения недвижимости. Обратитесь за юридической консультацией, чтобы разобраться в этом процессе.

б. Ограничения на владение недвижимостью:

• В Индонезии действуют особые правила владения недвижимостью для иностранцев. В то время как в некоторых регионах действуют более мягкие правила, в других могут вводиться ограничения на иностранную собственность. Изучите правила в выбранном вами месте.

в. Лизхолд против Фрихолда:

• Поймите разницу между арендованной и безусловной собственностью. Недвижимость в арендованном владении сдается в аренду на определенный период, в то время как недвижимость в безусловном владении предлагает полные права собственности. Каждый вариант имеет свои преимущества и особенности.

Проверить подробнее о Лизхолде и Фрихолде!

д. Юридическая помощь:

• При сделках с недвижимостью рекомендуется обратиться за юридической помощью к профессионалам, имеющим опыт работы в индонезийском законодательстве о собственности. Они могут предоставить рекомендации, обеспечить соблюдение требований и защитить ваши интересы.

е. Налоги и сборы на недвижимость:

• Помните о налогах на недвижимость и сборах, связанных с вашей собственностью. Они могут включать налог на недвижимость, налог на землю и строительство (PBB) и другие местные сборы.

ф. Соблюдение местного законодательства:

• Убедитесь, что вы и владелец недвижимости или застройщик соблюдаете местные законы и правила на протяжении всей сделки с недвижимостью. Это включает в себя соблюдение законов о зонировании, экологических норм и требований к разрешениям.

Понимание правовой базы имеет решающее значение для безопасного и беспроблемного проживания на Бали. Независимо от того, арендуете ли вы недвижимость или покупаете ее, найдите время, чтобы изучить ситуацию и обратиться за юридической консультацией, чтобы убедиться, что вы полностью информированы и соответствуете индонезийским законам о собственности.

В следующем разделе мы познакомим вас с искусством ведения переговоров, предоставив вам возможность заключить самую выгодную сделку при аренде или покупке жилья на Бали.

Поздравляем с первым шагом на пути к жилью на Бали! Бали – это не просто место для жизни; это место, где каждый день открывает новые возможности для исследований и открытий.

Чтобы обеспечить комфортное проживание, помните о следующих ключевых моментах:

1. Понимайте местный язык недвижимости: Ознакомьтесь с условиями недвижимости на Бали, чтобы облегчить общение.
2. Тщательно выбирайте свое местоположение: Выбор района задает тон вашему отдыху на Бали. Подумайте, что для вас важнее всего: близость к работе, безопасность или желаемый образ жизни.
3. Наймите надежного агента по недвижимости: Надежный агент, такой как Emas Estate, может облегчить поиск вашей недвижимости. Найдите рекомендации, проверьте учетные данные и найдите человека, который понимает потребности иностранцев.
4. Узнайте свой договор аренды: Тщательно изучите договор аренды. Обратите внимание на пункты, условия депозита и обязанности по техническому обслуживанию. Если у вас есть вопросы, обратитесь за юридической консультацией.
5. Управляйте своими финансами: Разумно составляйте бюджет, учитывайте все расходы и будьте в курсе обменных курсов и налоговых последствий.
6. Внимательно осмотрите свойства: Когда вы посещаете потенциальные дома, внимательно осматривайте их на предмет каких-либо проблем или тревожных сигналов.
7. Ознакомьтесь с местными правилами собственности: Помните о своих правах как арендатора или покупателя на Бали и изучите все правила, которые затрагивают иностранцев.

Ваше путешествие на Бали – это больше, чем просто поиск места для жизни; речь идет о создании воспоминаний и впечатлений, которые останутся на всю жизнь. Не торопитесь, задавайте вопросы и наслаждайтесь каждым моментом. Бали готов приветствовать вас с распростертыми объятиями и безграничными возможностями.

В Emas Estate мы здесь, чтобы воплотить в жизнь ваши мечты о жилье на Бали. Если вы ищете спокойствия в Убуде или жизни на берегу моря в Семиньяке, мы — ваш преданный партнер.

Благодарим вас за выбор Emas Estate в качестве агентства недвижимости на Бали. Давайте сделаем ваше путешествие по жилью на Бали незабываемым приключением!