Понимание собственности в собственность и в аренду на Бали: руководство для покупателя

Вы хотите инвестировать в рынок недвижимости Бали? Поскольку число владельцев недвижимости продолжает расти, ключевым моментом является понимание того, как работает недвижимость в собственность и в аренду. С нашим руководством для покупателя вы сможете получить полное представление о различиях между этими двумя типами структур собственности, чтобы принять обоснованное решение, когда дело доходит до покупки дома для отпуска вашей мечты или инвестиционной возможности. От знания ваших законных прав в качестве арендатора или владельца до потенциальных налоговых последствий для каждой структуры, узнайте все о собственности в собственность и в аренду здесь!

1. Что такое право собственности на недвижимость?
2. Что такое право собственности на арендованное имущество?
3. Плюсы и минусы собственности в собственность по сравнению с недвижимостью в аренду на Бали
4. Сборы/расходы, связанные с покупкой недвижимости в собственность или в аренду на Бали
5. Факторы, которые следует учитывать при принятии решения о том, какой тип собственности лучше для вас

Что такое право собственности на недвижимость?

Право собственности на собственность на Бали относится к форме собственности, при которой физическое или юридическое лицо владеет недвижимостью и землей, на которой она построена, без каких-либо ограничений по времени. Другими словами, владелец имеет полные права собственности на имущество и землю, включая право продавать, передавать, сдавать в аренду или наследовать имущество без каких-либо ограничений. Это тип собственности, который вы, вероятно, имеете, если у вас есть дом в Европе или в Америке, например.

На Бали, как и во многих других частях Индонезии, право собственности на недвижимость для иностранцев ограничено. Законодательство Индонезии запрещает иностранцам полностью владеть землей на Бали, за исключением особых обстоятельств. Иностранные покупатели часто использовали местных индонезийских номинальных лиц для приобретения земли или собственности, но номинальная система не принимается индонезийскими судами. Никогда не используйте один.

Однако для иностранцев есть способ приблизиться к титулу безусловного права собственности: право на строительство (титул Hak Guna Bangunan (HGB)). Титул HGB может принадлежать PMA (юридическому лицу, которым могут владеть 100% иностранцы). Обладая титулом HGB, PMA имеет право строить и развивать здания на земле в течение срока действия HGB (обычно 80 лет, разделенных на 30 лет + 20 лет + 30 лет). 

Создание PT PMA — это юридическая процедура, в которой участвуют юристы и нотариусы, и ее следует проводить тщательно: в Emas Estate мы работаем с надежными юридическими партнерами, чтобы обеспечить для вас беспрепятственный и беспроблемный процесс.

Что такое право собственности на арендованное имущество?

Право аренды на Бали относится к форме собственности, при которой физическое или юридическое лицо сдает в аренду право использования собственности и земли, на которой она построена, на определенный период времени, обычно на 25–30 лет, с возможностью продления — обычно по рыночной цене. Аренда — распространенный вариант для иностранцев на Бали, поскольку закон Индонезии запрещает иностранцам владеть землей на Бали.

Право аренды на Бали обычно включает договор аренды между иностранцем и индонезийским землевладельцем. В договоре аренды указываются сроки и условия аренды, включая продолжительность аренды, права и обязанности сторон, а также любые варианты продления или продления. Иностранец, как арендатор, обычно уплачивает землевладельцу единовременный авансовый платеж за аренду в течение всего срока аренды. Есть случаи, когда вы могли бы платить периодические арендные платежи, в зависимости от условий договора, заключенного с землевладельцем. 

В течение срока аренды иностранец имеет право пользоваться, занимать и распоряжаться имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Хотя право собственности на землю остается за индонезийским землевладельцем, арендатору обычно разрешается продавать, передавать или наследовать имущество (точнее, договор аренды) с согласия землевладельца.

Аренда собственности на Бали может быть жизнеспособным вариантом для иностранцев, которые хотят иметь долгосрочные инвестиции или вид на жительство на Бали, но крайне важно полностью понять условия договора аренды, обратиться за профессиональной юридической консультацией и провести комплексную проверку перед совершение любой сделки по аренде. Это одна из многих причин, почему при покупке земли или дома на Бали крайне важно полагаться на профессионалов в сфере недвижимости.

Плюсы и минусы собственности в собственность по сравнению с недвижимостью в аренду на Бали

Право собственности:

+ Полное право собственности: полные и неограниченные права собственности на имущество и землю, на которой оно построено, включая право на продажу, передачу, аренду или наследование.

+ Гибкость и контроль: Право собственности на землю позволяет владельцу принимать решения об использовании земли без необходимости запрашивать одобрение других сторон.

+ Наследование и планирование наследия: Безусловная собственность позволяет владельцу передавать собственность наследникам или бенефициарам в рамках планирования своего имущества.

+ Потенциал для долгосрочных инвестиций: Безусловная собственность позволяет владельцу удерживать собственность в течение неопределенного периода времени, что может предоставить потенциальные возможности для долгосрочных инвестиций, таких как прирост капитала, доход от аренды или возможности развития.

+ Потенциал для финансирования и использования: Право собственности может предоставить потенциальные возможности для финансирования и использования имущества в качестве залога для кредитов или других финансовых операций, которые могут быть выгодны для целей инвестиций или развития.

+ Чувство безопасности

– Более высокие затраты: Право собственности может быть сопряжено с более высокими первоначальными затратами, включая цену покупки, налоги, сборы и потенциально текущие расходы на содержание собственности, страхование и другие сопутствующие расходы.

– Недоступно напрямую для иностранцев: Создание иностранной компании (PMA) — единственный способ для иностранцев купить недвижимость в собственность на Бали.

– Юридические сложности: Право собственности может включать сложные юридические процессы, такие как регистрация земли и т. д..

– Обязанности и обязанности: Полноправное владение подразумевает ответственность и обязательства по уплате налогов, а также соблюдение местных правил, что может потребовать времени, усилий и финансовых ресурсов.

- Дефицит: поскольку местные жители пытаются остаться владельцами своего острова, земель в собственности для продажи меньше, чем земель в аренде.

Аренда

+ Меньшие первоначальные затраты: Недвижимость в аренде, как правило, дешевле, чем собственность в собственность, что облегчает иностранцам доступ к недвижимости на Бали.

+ Быстрая окупаемость инвестиций: обычно предлагает большую отдачу от инвестиций и более короткий период окупаемости, чем Freehold (при условии, что владение Freehold дороже).

+ Стратегия выхода: Владение арендованным имуществом может обеспечить стратегию выхода по мере того, как срок аренды подходит к концу, с возможностью продления или выхода из договора аренды, что обеспечивает гибкость в будущем.

+ Более низкие юридические сложности: как иностранец, вы можете арендовать землю или недвижимость на свое имя.

+ Наличие и расположение: Первоклассная недвижимость на берегу моря или другие востребованные районы могут быть недоступны для права собственности или могут стоить значительно дороже.

– Ограниченные права собственности: более или менее, в зависимости от условий договора, заключенного с землевладельцем. Обратите внимание, что в большинстве случаев вы по-прежнему сможете пользоваться своей землей так же свободно, как если бы вы были ее владельцем.

– Ограничения срока аренды: срок аренды обычно составляет от 25 до 30 лет с возможным продлением. В большинстве случаев стоимость лизинга при продлении будет скорректирована до текущей рыночной цены.

– Ограниченное наследование: передача собственности наследникам или бенефициарам может быть не такой простой, как в случае Freehold.

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения о том, какой тип собственности лучше для вас

При выборе между правом собственности и арендованным владением на Бали важно учитывать несколько факторов:

• Продолжительность ваших инвестиций: где ты будешь через 30 лет? В 50 лет? Если вы верите, что Бали надолго останется в вашей жизни, и вы, возможно, захотите передать построенный вами красивый дом своим детям или внукам, то вы можете подумать о том, чтобы получить право собственности.
• Желаемый уровень участия: если вы просто хотите купить свой дом для отдыха или сдавать в аренду недвижимость для получения пассивного дохода, но не хотите создавать компанию с повторяющимися обязательствами, которые она влечет за собой, мы рекомендуем вам искать недвижимость в аренде .
• Ваш бюджет: покупка Leasehold будет более доступной, чем покупка Freehold.

Существуют и другие, более конкретные факторы, которые вам необходимо учитывать, прежде чем решить, какой тип собственности вам подходит. В Emas Estate у нас есть опыт, который поможет вам создать идеальные инвестиции на самых лучших условиях. Наша сеть профессионалов сделает процесс покупки участка земли вашей мечты беспроблемным, независимо от того, выберете ли вы собственность в собственность или аренду.

Давайте обсудим ваш проект!