Основной контрольный список: что нужно учитывать перед покупкой земли на Бали

Основной контрольный список: что нужно учитывать перед покупкой земли на Бали

Очаровательные пейзажи Бали, яркая культура и безмятежные пляжи сделали его популярным местом для инвесторов, желающих стать обладателями частички этого тропического рая. Однако, прежде чем приступить к покупке земли на Бали, важно тщательно оценить ключевые факторы. Ознакомьтесь с нашим основным контрольным списком перед покупкой земли на Бали.

Контрольный список того, что следует учитывать перед покупкой земли на БалиЮридические аспекты

Начните с понимания правовой базы, регулирующей владение землей на Бали. Как иностранный инвестор, ознакомьтесь с правилами, ограничениями и требованиями, предъявляемыми правительством Индонезии к иностранному владению землей. Это включает в себя приобретение земли в аренду у иностранной компании, известной как PT PMA.

 

Узнайте больше о праве собственности и аренде

Право собственности на землю и точность

Проверьте законность владения землей и убедитесь, что продавец обладает действительными правами на продажу собственности. Привлеките авторитетного нотариуса или юриста для проведения тщательной комплексной проверки, включая тщательный поиск прав на землю, чтобы подтвердить точность и действительность документов о праве собственности.

Зонирование

Зонирование — это система, которая классифицирует землю для определенных целей на Бали. Он включает в себя зеленые, желтые, фиолетовые, оранжево-коричневые и красные зоны. Зеленые зоны предназначены для сельского хозяйства, желтые зоны для жилых помещений, фиолетовые зоны для туризма, оранжево-коричневые зоны для коммерческого использования и красные зоны для охраняемых территорий. Понимание правил зонирования имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы ваше землепользование соответствовало установленной классификации. Будьте в курсе любых изменений в законах о зонировании.

Расположение

Учитывайте расположение земли, которую вы планируете купить. Оцените близость к основным удобствам, таким как больницы, школы, рынки и транспортные узлы. Оцените доступ к основным дорогам, автомагистралям и популярным туристическим достопримечательностям, поскольку эти факторы могут повлиять на стоимость недвижимости и потенциал развития.

Инфраструктура и доступ

Оценить существующую инфраструктуру и доступ к земле. Убедитесь, что коммунальные услуги, такие как вода, электричество и подключение к Интернету, легко доступны. Примите во внимание качество дорог и транспортных связей для легкой доступности и перспектив развития в будущем.

Налоговые последствия

Понимание налоговых последствий, связанных с приобретением земли на Бали, имеет решающее значение. Проконсультируйтесь со специалистами по налогообложению, чтобы определить применимые налоги, такие как налог на приобретение, налог на землю и строительство и подоходный налог. Заблаговременное информирование о налоговых обязательствах позволит эффективно планировать бюджет и предотвратит непредвиденное финансовое бремя.

Экологические/окружающие факторы

Оцените окружающую среду, чтобы оценить ее потенциальное влияние на ваши инвестиции в землю. Учитывайте такие факторы, как близость к пляжам, охраняемым территориям, сельскохозяйственным угодьям или другим природным особенностям. Экологические соображения могут повлиять на стоимость собственности и возможности развития.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство (PBG) является важным юридическим документом, который подтверждает, что здание соответствует стандартам зонирования и строительства. PBG является юридическим документом, который подтверждает, что здание соответствует стандартам зонирования и строительства. На Бали PBG имеет важное значение, поскольку администрация Бали выдает его для обеспечения соблюдения всех экологических и земельных норм. PBG важен и настоятельно рекомендуется перед покупкой, поскольку он сводит к минимуму риск покупки недвижимости без разрешения на использование.

Sertifikat Laik Fungsi (SLF) — еще один важный документ, который следует учитывать. SLF действует как функциональный сертификат, выданный местными органами власти, который указывает, что здание полностью соответствует нормам и стандартам. Он определяет, является ли здание законным и пригодным для жизни. Таким образом, инвестируйте в недвижимость, которая уже имеет SLF, или вы можете приобрести SLF через различных агентов по недвижимости, достаточно компетентных, чтобы получить его. Строить без СЛФ рискованно, так как его могут снести, что может привести к неисчислимым потерям.

Сухопутные границы

Обеспечьте четкое понимание границ земли, чтобы избежать любых споров или посягательств на соседние владения. Привлеките лицензированного геодезиста для проведения точного обследования, чтобы получить точное представление о границе земли и обеспечить беспрепятственный опыт владения.

Заключение

Покупка земли на Бали представляет собой невероятную инвестиционную возможность, но первостепенное значение имеет должное усердие. Внимательно учитывая такие факторы, как местоположение, правовые аспекты, инфраструктура, зонирование, владение землей, налоги, экологические аспекты, разрешения на строительство и границы земель, вы можете принимать обоснованные решения и снижать потенциальные риски.

Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем обратиться за профессиональным советом при рассмотрении вопроса о покупке земли на Бали, и выбор опытного агента по недвижимости может иметь решающее значение. В Emas Estate мы позаботимся о том, чтобы на каждом этапе процесса покупки были отмечены все флажки вместе с нашими юридическими партнерами. Давайте поговорим о вашем проекте!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ru_RURussian

Сравнивать