Разрешения на строительство на Бали: подробное руководство

В очаровательном сердце Бали, среди пышных пейзажей Убуда, скрывается возможность создать недвижимость вашей мечты. Однако для воплощения этой мечты в реальность часто приходится разбираться в запутанном мире разрешений на строительство.

В этом подробном руководстве мы проливаем свет на основные аспекты получения разрешения на строительство на Бали, гарантируя, что ваш проект недвижимости не только соответствует требованиям законодательства, но и протекает бесперебойно. Уникальные правила, культура и потрясающая природная красота Бали делают его популярным местом для инвестиций в недвижимость. Тем не менее, понимание всех тонкостей процесса получения разрешений имеет решающее значение для успеха вашего проекта.

Независимо от того, являетесь ли вы начинающим застройщиком или опытным инвестором, эта статья послужит вам полезным ресурсом для решения сложностей, связанных с получением разрешений на строительство на Бали. Мы предоставим вам все необходимое: от понимания местных правил до полезных советов по ускорению подачи заявления. Давайте отправимся в это путешествие, чтобы прояснить процесс получения разрешения на строительство на Бали и проложить путь для ваших амбиций в сфере недвижимости в раю.

Краткая история разрешений на строительство на Бали

В 2021 году система разрешений на строительство в Индонезии претерпела значительные изменения, в результате которых ранее существовавшее разрешение IMB (Izin Mendirikan Bangunan) было заменено разрешением PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) и SLF (Sertifikat Laik Fungsi). Эти преобразовательные меры были реализованы для оптимизации процессов, повышения прозрачности и обеспечения безопасности и экологической устойчивости при строительстве и эксплуатации зданий. До этих изменений IMB служил основным документом, который определял права на землю, давал разрешение на строительство, а также определял право собственности и использование всех зданий, в том числе на Бали.

Согласно индонезийскому законодательству, IMB являются обязательными для всех построек на Бали, а ответственность за их получение несут владельцы зданий. Однако в 2021 году IMB был заменен двумя разрешениями: PBG и SLF, что ознаменовало революционный сдвиг в правилах недвижимости на Бали. Понимание этой истории имеет решающее значение, поскольку оно закладывает основу для нынешних процедур выдачи разрешений.

Путешествуя по миру разрешений на строительство на Бали, важно понимать этот исторический фон, поскольку он формирует фундамент, на котором строятся нынешние процедуры получения разрешений. В следующих разделах мы углубимся в специфику этих недавно введенных разрешений PBG и SLF, раскрывая тонкости их применения и значение в сегодняшнем ландшафте недвижимости.

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

В сфере недвижимости и строительства на Бали PBG, или «Persetujuan Bangunan Gedung», выступает в качестве основного документа, переопределяющего способы разрешения и регулирования строительства. Давайте углубимся в тонкости PBG и его многогранную роль в обеспечении безопасности, соответствия требованиям и хорошо спроектированных структур.

Функции ПБГ:

1. Обеспечение соблюдения законодательства: По своей сути PBG — это выданное правительством разрешение, которое дает разрешение на различную деятельность, связанную со строительством, включая строительство, реконструкцию, техническое обслуживание или изменения. Он служит мощным инструментом для обеспечения того, чтобы все строительные работы соответствовали правовым принципам и стандартам.
2. Обеспечение безопасности и комфорта: Одной из важнейших функций PBG является обеспечение безопасности, комфорта, здоровья и удобства пользователей здания. Это достигается путем установления и поддержания строгих стандартов, которым должны соответствовать здания, гарантируя, что они обеспечивают безопасное и комфортное пространство для жильцов.
3. Запись планов строительства: PBG действует как официальная запись плана здания, фиксируя важную техническую информацию. Это включает в себя подтверждение структурной устойчивости проекта, соблюдения правил зонирования и строительства, безопасности электрических и водопроводных систем, экологической ответственности и сейсмостойкости. По сути, PBG удостоверяет, что здание технически безопасно и экологически ответственно.

Ключевые замечания по PBG:

• Пожизненный срок действия: Как и его предшественник, IMB, PBG представляет собой единовременный платеж, который остается действительным на протяжении всего срока службы здания. Это гарантирует, что соответствие здания законодательным нормам постоянно контролируется и поддерживается.
• Адаптация к изменениям: В случае каких-либо изменений, расширений или даже полного сноса и реконструкции здания необходимо уведомить правительство. Соответствующие данные будут обновлены в информационной системе для точного отражения этих изменений. Этот механизм гарантирует, что правительство будет в курсе меняющегося состояния зданий.
• Предварительное применение: Примечательно, что в отличие от предыдущей системы IMB, владельцу не требуется подавать заявку на получение PBG до начала строительства. Это изменение отражает более гибкий подход, позволяющий начать строительство без необходимости получения предварительного разрешения. Однако крайне важно помнить, что все модификации и изменения должны быть надлежащим образом документированы и сообщены для обеспечения соответствия.

По сути, PBG представляет собой многофункциональное разрешение, которое представляет собой значительный шаг вперед в регулировании и надзоре за строительной деятельностью на Бали. Он играет решающую роль в содействии строительству безопасных, экологически ответственных и соответствующих требованиям структур, одновременно упрощая процесс получения разрешений для владельцев недвижимости и застройщиков. Подчеркивая техническую надежность и соблюдение правил, PBG прокладывает путь к более безопасной и устойчивой искусственной среде на Бали.

SLF (Сертификат Laik Fungsi)

SLF, или «Sertifikat Laik Fungsi», представляет собой важнейшее разрешение, выдаваемое правительством и регулирующее использование здания для конкретных целей. Это разрешение играет важную роль в обеспечении не только правового соответствия использования здания, но также безопасности, комфорта, здоровья и удобства его жителей. Давайте углубимся в комплексные функции и нюансы SLF:

Функции СЛФ:

1. Запись физического существования: SLF служит официальным документом о физическом существовании здания, подтверждающим его наличие в соответствии с государственными постановлениями.
2. Обеспечение безопасности и комфорта: Основная функция SLF — гарантировать безопасность здания при использовании по назначению. Это достигается путем оценки и проверки того, что здание соответствует определенным стандартам безопасности, комфорта, здоровья и удобства, обеспечивая спокойствие его пользователям.
3. Сертификация целевого соответствия: СЛФ требует документацию, подтверждающую техническую пригодность здания для использования по назначению. Эта сертификация гарантирует, что здание не только разрешено законом, но также технически и структурно пригодно для использования по назначению.

Ключевые замечания по SLF:

• Сообщить об изменениях в функции: Если произошло изменение функции или цели использования здания, необходимо обязательно сообщить об этом изменении правительству. Невыполнение этого требования может привести к санкциям, что подчеркивает важность ведения точного учета использования здания.
• Сертификация нескольких функций: В отличие от предыдущей системы IMB, SLF позволяет сертифицировать здание для использования более чем в одной цели. Такая гибкость позволяет использовать здания и объекты смешанного назначения с универсальными функциональными возможностями.
• Периоды продления: SLF необходимо периодически обновлять с разными циклами обновления для жилых и других типов зданий. Жилые здания требуют обновления каждые 20 лет, тогда как другие здания, например коммерческие или культурные, требуют обновления каждые 5 лет. Эти периоды обновления помогают гарантировать, что здания будут продолжать соответствовать стандартам безопасности и использования с течением времени.
• Срок действия и продление: Важно отметить, что срок действия разрешения SLF истекает, и его необходимо продлить, прежде чем здание можно будет снова использовать. Это требование о продлении еще раз подчеркивает приверженность правительства обеспечению безопасности и соответствия зданий на Бали.

SLF играет решающую роль не только в регулировании использования зданий, но и в обеспечении благополучия и удовлетворенности их пользователей. Гибкий подход к многоцелевой сертификации в сочетании с периодическим продлением гарантирует, что здания остаются безопасными и соответствуют развивающимся стандартам. Подчеркивая безопасность, комфорт и адаптируемость, SLF вносит свой вклад в создание процветающей и ответственной искусственной среды на Бали.

SBKBG (Сурат Букти Кепемиликан Бангунан Гедунг)

SBKBG, или «Сурат Букти Кепемиликан Бангунан Гедунг», играет жизненно важную роль в сфере повышения ответственности и подотчетности на Бали. Он служит официальным сертификатом, выданным правительством, неопровержимым доказательством того, что владелец здания имеет законное право собственности и несет за него ответственность. Давайте углубимся в многогранные функции и значение СБКБГ:

Функции СБКБГ:

1. Обеспечение прав собственности: Основная функция СБКБГ – гарантировать право собственности на здание. Он представляет собой юридический документ, который безошибочно устанавливает владельца здания, а также его права и обязанности в отношении сооружения.
2. Соответствие законодательству и технические стандарты: SBKBG служит доказательством того, что здание не только построено на законных основаниях, но и соответствует техническим стандартам, установленным в соответствии с действующими законами и правилами. Это усиливает приверженность правительства обеспечению безопасности, соответствия требованиям и технической исправности зданий.
3. Сведения о владельце записи: SBKBG служит официальным документом о собственности на здание. Он четко документирует личность владельца здания, обеспечивая прозрачность и подотчетность при сделках с недвижимостью и управлении ею.

Ключевые замечания по SBKBG:

• В отличие от земельного сертификата: Важно отметить, что SBKBG — это отдельный документ от земельного сертификата. В то время как земельный сертификат определяет право собственности на саму землю, SBKBG уделяет особое внимание правам собственности, связанным со зданием или сооружением на этой земле.
• Выпущено вместе с SLF: SBKBG обрабатывается и выдается одновременно с SLF, что подчеркивает взаимосвязанный характер владения и использования здания. Такой упрощенный подход гарантирует, что право собственности на здание подтверждается в соответствии с его утвержденными целями и соответствием требованиям.

SBKBG играет незаменимую роль в сфере владения недвижимостью на Бали. Он обеспечивает не только юридическое подтверждение права собственности, но также подтверждает приверженность правительства обеспечению безопасности, соблюдения требований и подотчетности при управлении зданием. Отделяя собственность на землю от собственности на здание и выдавая SBKBG наряду с SLF, правительство гарантирует, что владельцы недвижимости хорошо информированы, ответственны и имеют право управлять своими зданиями в соответствии с установленными стандартами и правилами.

RTB (Ренкана Текнис Пембонгкаран)

RTB, или «Rencana Teknis Pembongkaran», является важным документом, который вступает в силу, когда на горизонте стоит снос здания. Он представляет собой официальный технический план сноса, представленный правительству владельцем здания. В RTB изложено намерение снести конкретное здание или здания и подробно описано, как этот снос будет осуществляться.

Функции РТБ:

1. Перечисление целей сноса: RTB предоставляет полный список зданий или зданий, подлежащих сносу. Это служит официальной записью, в которой указаны конструкции, отмеченные для сноса.
2. Юридическое разрешение на снос: Важно отметить, что RTB гарантирует, что запланированный снос соответствует правовым нормам. Он проверяет, что сносимое здание(а) может быть снесено на законных основаниях, гарантируя, что процесс соответствует всем соответствующим законам и стандартам.
3. Стандарты безопасности, комфорта и окружающей среды: RTB гарантирует, что снос будет проводиться в соответствии с набором стандартов, которые отдают приоритет безопасности, комфорту, здоровью, удобству и экологической ответственности. Это гарантирует, что процесс сноса будет не только эффективным, но также безопасным и экологически устойчивым.

Ключевые замечания по RTB:

• Процесс утверждения: RTB, являясь формальным планом, должен быть представлен и одобрен правительством. Разрешение обычно предоставляется в течение срока не позднее 28 рабочих дней с даты подачи, при этом продолжительность варьируется в зависимости от функции и классификации здания.
• Эксперты-консультанты: Чтобы убедиться, что снос соответствует необходимым техническим стандартам, важно проконсультироваться со специалистами, обладающими необходимыми знаниями и опытом в строительстве зданий. Эти эксперты могут быть представителями строительных профессий или академических учреждений, гарантируя, что снос будет проведен с точностью и соблюдением требований.
• Срок годности: Важно отметить, что RTB действителен только на период сноса соответствующего здания. После завершения процесса сноса срок действия RTB истекает.

RTB играет ключевую роль в обеспечении безопасного, законного и экологически ответственного проведения сноса. Соблюдая технические стандарты и привлекая к процессу экспертов, RTB способствует обеспечению безопасности, комфорта и экологической устойчивости во время сноса зданий. Он представляет собой важнейший компонент общей нормативной базы, регулирующей строительство и управление недвижимостью на Бали.

Как подать заявку на получение разрешения на новое строительство на Бали

Чтобы начать процесс подачи заявки на получение новых разрешений на строительство на Бали, просто посетите официальный сайт Системы управления информацией о зданиях (SIMBG) департамента общественных работ по адресу: https://simbg.pu.go.id.

Все необходимые шаги и подробная информация, необходимая для подачи заявки, легко доступны на веб-сайте SIMBG. Вы можете найти подробные инструкции о том, как зарегистрироваться в качестве заявителя и подать онлайн-заявки на получение разрешений PBG, SLF, SBKBG и RTB.

Для полного понимания процесса подачи заявки и необходимой сопроводительной документации мы рекомендуем посетить официальный сайт. SIMBG Информационная поддержка (Информация о заявителе). Этот ресурс предоставит вам пошаговые инструкции, рекомендации по формату документов и любые обновления, связанные с процессом подачи заявки.

Получив доступ к официальному веб-сайту SIMBG и предоставленной странице с информацией о заявителе, вы можете эффективно ориентироваться в процессе подачи заявления, гарантируя, что ваши разрешения на строительство на Бали будут обработаны своевременно и в соответствии с требованиями.