Memahami Properti Hak Milik vs. Hak Sewa di Bali: Panduan Pembeli

Apakah Anda ingin berinvestasi di pasar real estate Bali? Dengan jumlah pemilik properti yang terus meningkat, memahami cara kerja properti hak milik dan hak milik adalah kuncinya. Dengan panduan pembeli kami, Anda dapat memperoleh pemahaman komprehensif tentang perbedaan antara kedua jenis struktur kepemilikan ini sehingga Anda dapat mengambil keputusan yang tepat saat membeli rumah liburan impian atau peluang investasi. Mulai dari mengetahui hak hukum Anda sebagai penyewa atau pemilik hingga potensi implikasi pajak untuk setiap struktur, pelajari semua tentang properti hak milik vs. hak milik di sini!

1. Apa itu Kepemilikan Properti Hak Milik?
2. Apa itu Kepemilikan Properti Leasehold?
3. Pro dan Kontra Properti Hak Milik vs. Hak Sewa di Bali
4. Biaya/Biaya yang terkait dengan pembelian Properti Hak Milik atau Hak Sewa di Bali
5. Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan jenis kepemilikan properti mana yang terbaik untuk Anda

Apa itu Kepemilikan Properti Hak Milik?

Kepemilikan hak milik di Bali mengacu pada bentuk kepemilikan properti di mana seseorang atau suatu badan memiliki properti dan tanah di mana properti tersebut dibangun tanpa batasan waktu. Dengan kata lain, pemilik mempunyai hak kepemilikan penuh atas harta benda dan tanahnya, termasuk hak untuk menjual, mengalihkan, menyewakan, atau mewarisi harta tersebut, tanpa ada batasan apa pun. Ini adalah jenis kepemilikan yang mungkin Anda miliki jika Anda memiliki rumah di Eropa atau Amerika misalnya.

Di Bali, dan juga di banyak wilayah lain di Indonesia, kepemilikan hak milik bagi orang asing dibatasi. Hukum Indonesia melarang orang asing memiliki tanah secara langsung di Bali, kecuali dalam keadaan tertentu. Pembeli asing sering menggunakan calon lokal Indonesia untuk memperoleh tanah atau properti namun sistem nominee tidak diterima oleh pengadilan di Indonesia. Jangan pernah menggunakannya.

Namun bagi orang asing, ada cara untuk mendapatkan hak milik: hak untuk membangun (“Hak Guna Bangunan (HGB)”). Hak milik HGB dapat dimiliki oleh PMA (badan hukum 100% yang dapat dimiliki oleh asing). Dengan adanya hak HGB, PMA mempunyai kebebasan untuk mendirikan dan mengembangkan bangunan di atas tanah tersebut selama jangka waktu HGB (biasanya 80 tahun, dibagi 30 tahun + 20 tahun + 30 tahun). 

Mendirikan PT PMA adalah prosedur hukum yang melibatkan pengacara dan notaris dan harus dilakukan secara menyeluruh : di Emas Estate, kami bekerja sama dengan mitra hukum tepercaya untuk memastikan proses yang lancar dan tidak merepotkan bagi Anda.

Apa itu Kepemilikan Properti Leasehold?

Kepemilikan sewa di Bali mengacu pada bentuk kepemilikan properti di mana individu atau badan menyewakan hak untuk menggunakan properti dan tanah di mana properti tersebut dibangun untuk jangka waktu tertentu, biasanya selama 25 hingga 30 tahun, dengan opsi untuk memperbarui – biasanya dengan harga pasar. Hak Sewa (Leasehold) adalah pilihan umum bagi orang asing di Bali, karena hukum Indonesia melarang orang asing memiliki tanah secara langsung di Bali.

Kepemilikan hak sewa di Bali biasanya melibatkan perjanjian sewa antara orang asing dan pemilik tanah Indonesia. Perjanjian sewa menentukan syarat dan ketentuan sewa, termasuk jangka waktu sewa, hak dan tanggung jawab para pihak, dan opsi pembaruan atau perpanjangan. Orang asing, sebagai penyewa, biasanya membayar satu kali pembayaran sewa di muka kepada pemilik tanah selama jangka waktu sewa. Ada kalanya Anda dapat membayar biaya sewa berkala, bergantung pada ketentuan kontrak yang dinegosiasikan dengan pemilik tanah. 

Selama masa sewa, orang asing berhak menggunakan, menempati, dan mengelola properti, sesuai dengan syarat dan ketentuan perjanjian sewa. Meskipun kepemilikan tanah tetap berada pada pemilik tanah Indonesia, namun penyewa biasanya diperbolehkan untuk menjual, mengalihkan, atau mewarisi properti tersebut (lebih tepatnya perjanjian sewa), dengan persetujuan pemilik tanah.

Kepemilikan hak sewa di Bali dapat menjadi pilihan yang layak bagi orang asing yang ingin memiliki investasi jangka panjang atau tempat tinggal di Bali, namun penting untuk memahami secara menyeluruh syarat dan ketentuan perjanjian sewa, mencari nasihat hukum profesional, dan melakukan uji tuntas sebelum melakukan transaksi sewa guna usaha apa pun. Ini adalah salah satu dari banyak alasan mengapa sangat penting untuk mengandalkan profesional real estate saat membeli tanah atau rumah di Bali.

Pro dan Kontra Properti Hak Milik vs. Hak Sewa di Bali

Hak Milik:

+ Kepemilikan mutlak: hak milik yang lengkap dan tidak terbatas atas harta benda dan tanah di atasnya dibangun, termasuk hak untuk menjual, mengalihkan, menyewakan, atau mewarisi.

+ Fleksibilitas dan kontrol: Kepemilikan hak milik memungkinkan pemiliknya mengambil keputusan mengenai penggunaan lahan tanpa harus meminta persetujuan pihak lain.

+ Perencanaan warisan dan warisan: Kepemilikan hak milik memungkinkan pemilik untuk mewariskan properti tersebut kepada ahli waris atau penerima manfaat sebagai bagian dari perencanaan warisan mereka.

+ Potensi investasi jangka panjang: Kepemilikan hak milik memungkinkan pemilik untuk memiliki properti untuk jangka waktu tidak terbatas, yang dapat memberikan potensi peluang investasi jangka panjang, seperti apresiasi modal, pendapatan sewa, atau peluang pengembangan.

+ Potensi pembiayaan dan leverage: Kepemilikan hak milik dapat memberikan peluang potensial untuk membiayai dan memanfaatkan properti tersebut sebagai jaminan atas pinjaman atau transaksi keuangan lainnya, yang dapat bermanfaat untuk tujuan investasi atau pembangunan.

+ Rasa aman

– Biaya lebih tinggi: Kepemilikan hak milik mungkin memerlukan biaya awal yang lebih tinggi, termasuk harga pembelian, pajak, biaya, dan kemungkinan biaya berkelanjutan untuk pemeliharaan properti, asuransi, dan biaya terkait lainnya.

– Tidak tersedia secara langsung untuk orang asing : mendirikan Perusahaan Milik Asing (PMA) adalah satu-satunya cara bagi orang asing untuk membeli properti Hak Milik di Bali.

– Kompleksitas hukum: Kepemilikan hak milik mungkin melibatkan proses hukum yang rumit, seperti pendaftaran tanah, dll.

– Tanggung jawab dan kewajiban: Kepemilikan hak milik disertai dengan tanggung jawab dan kewajiban pajak, serta kepatuhan terhadap peraturan setempat, yang memerlukan waktu, tenaga, dan sumber daya keuangan.

- Kelangkaan : sebagai upaya penduduk setempat untuk tetap menjadi pemilik pulau mereka, lahan Hak Milik yang tersedia untuk dijual lebih sedikit dibandingkan dengan lahan Hak Milik.

Penyewaan

+ Biaya dimuka yang lebih rendah: Properti Hak Milik umumnya lebih murah dibandingkan properti Hak Milik, sehingga lebih mudah bagi orang asing untuk mengakses real estat di Bali.

+ Pengembalian investasi cepat: umumnya menawarkan pengembalian investasi yang lebih besar dan periode pengembalian yang lebih pendek dibandingkan Hak Milik (asalkan kepemilikan Hak Milik lebih mahal).

+ Strategi keluar: Kepemilikan hak sewa dapat memberikan strategi keluar ketika masa sewa berakhir, dengan opsi untuk memperbarui atau keluar dari perjanjian sewa, sehingga memberikan fleksibilitas di masa depan.

+ Kompleksitas hukum yang lebih rendah: sebagai orang asing, Anda dapat menyewa tanah atau properti atas nama Anda sendiri.

+ Ketersediaan dan Lokasi: properti tepi pantai utama atau kawasan lain yang dicari mungkin tidak tersedia untuk kepemilikan hak milik atau mungkin memiliki biaya yang jauh lebih tinggi.

– Hak kepemilikan terbatas: lebih atau kurang, tergantung pada syarat dan ketentuan kontrak yang dinegosiasikan dengan pemilik tanah. Perhatikan bahwa, dalam banyak kasus, Anda masih dapat menikmati tanah Anda dengan bebas seolah-olah Anda adalah pemiliknya.

– Batasan jangka waktu sewa: sewa secara umum berlangsung antara 25 sampai 30 tahun, dengan kemungkinan perpanjangan. Dalam kebanyakan kasus, biaya sewa pada saat perpanjangan akan disesuaikan dengan harga pasar saat ini.

– Warisan terbatas: mewariskan properti kepada ahli waris atau penerima manfaat mungkin tidak semudah melakukan Hak Milik.

Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan jenis kepemilikan properti mana yang terbaik untuk Anda

Saat memutuskan antara kepemilikan hak milik dan hak sewa di Bali, penting untuk mempertimbangkan beberapa faktor:

• Durasi investasi Anda: di mana kamu akan berada dalam 30 tahun? Dalam 50 tahun? Jika Anda yakin Bali akan memiliki tempat dalam hidup Anda untuk waktu yang sangat lama, dan Anda ingin mewariskan rumah indah yang telah Anda bangun kepada anak atau cucu Anda, maka Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli Hak Milik.
• Tingkat keterlibatan yang Anda inginkan: Jika Anda hanya ingin membeli rumah peristirahatan, atau properti sewaan untuk menghasilkan pendapatan pasif, namun tidak ingin repot mendirikan perusahaan, dengan kewajiban berulang yang menyertainya, kami sarankan Anda mencari properti Leasehold .
• Anggaran Mu: membeli Leasehold akan lebih mudah diakses daripada membeli Freehold.

Ada faktor lain yang lebih spesifik yang perlu Anda pertimbangkan sebelum memutuskan jenis kepemilikan properti mana yang tepat untuk Anda. Di Emas Estate, kami memiliki keahlian untuk membantu Anda merancang investasi ideal Anda, dalam kondisi terbaik. Jaringan profesional kami akan membuat proses pembelian sebidang tanah impian Anda bebas repot, baik Anda memilih kepemilikan Freehold atau Leasehold.

Mari diskusikan proyek Anda!