Checklist Penting: Yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Membeli Tanah di Bali

Bentang alam Bali yang mempesona, budaya yang dinamis, dan pantai yang tenang menjadikannya tujuan yang dicari para investor yang ingin memiliki bagian dari surga tropis ini. Namun, sebelum terjun ke dunia pembelian tanah di Bali, penting untuk mengevaluasi faktor-faktor utama secara cermat. Temukan Daftar Periksa Penting kami sebelum membeli tanah di Bali.

Pertimbangan Hukum

Mulailah dengan memahami kerangka hukum seputar kepemilikan tanah di Bali. Sebagai investor asing, pahamilah peraturan, batasan, dan persyaratan yang diberlakukan oleh pemerintah Indonesia terhadap kepemilikan tanah asing. Hal ini termasuk mengakuisisi hak sewa tanah di bawah perusahaan milik asing, yang dikenal sebagai PT PMA.

Pelajari lebih lanjut tentang hak milik dan hak sewa

Kepemilikan dan Keakuratan Tanah

Verifikasi keabsahan kepemilikan tanah dan pastikan penjual memiliki hak yang sah untuk menjual properti. Melibatkan notaris atau ahli hukum yang memiliki reputasi baik untuk melakukan uji tuntas yang cermat, termasuk pencarian hak atas tanah secara menyeluruh, untuk memastikan keakuratan dan keabsahan dokumen kepemilikan.

Zonasi

Zonasi adalah suatu sistem yang mengklasifikasikan lahan untuk tujuan tertentu di Bali. Ini mencakup zona hijau, kuning, ungu, oranye/coklat, dan merah. Zona hijau untuk pertanian, zona kuning untuk pemukiman, zona ungu untuk pariwisata, zona oranye/coklat untuk komersial, dan zona merah untuk kawasan lindung. Memahami peraturan zonasi sangat penting untuk memastikan penggunaan lahan Anda selaras dengan klasifikasi yang ditentukan. Terus dapatkan informasi terbaru tentang perubahan apa pun pada undang-undang zonasi.

Lokasi

Pertimbangkan lokasi tanah yang ingin Anda beli. Evaluasi kedekatannya dengan fasilitas penting seperti rumah sakit, sekolah, pasar, dan pusat transportasi. Kaji akses ke jalan-jalan utama, jalan raya, dan tempat-tempat wisata populer, karena faktor-faktor ini dapat mempengaruhi nilai properti dan potensi pengembangan.

Infrastruktur dan Akses

Mengevaluasi infrastruktur yang ada dan akses terhadap lahan. Pastikan utilitas seperti air, listrik, dan konektivitas internet tersedia. Pertimbangkan kualitas jalan dan jaringan transportasi untuk kemudahan aksesibilitas dan prospek pembangunan di masa depan.

Implikasi Pajak

Memahami implikasi pajak yang terkait dengan pengadaan tanah di Bali sangatlah penting. Konsultasikan dengan profesional perpajakan untuk menentukan pajak yang berlaku, seperti pajak perolehan, pajak bumi dan bangunan, dan pajak penghasilan. Memiliki informasi yang baik tentang kewajiban perpajakan sebelumnya akan memungkinkan perencanaan anggaran yang efektif dan mencegah beban keuangan yang tidak terduga.

Faktor Lingkungan/Sekitar

Nilai lingkungan sekitar untuk mengukur potensi dampaknya terhadap investasi lahan Anda. Pertimbangkan faktor-faktor seperti kedekatan dengan pantai, kawasan lindung, lahan pertanian, atau fitur alam lainnya. Pertimbangan lingkungan dapat mempengaruhi nilai properti dan peluang pengembangan.

Izin Mendirikan Bangunan

Izin Mendirikan Bangunan (PBG) adalah dokumen hukum penting yang menegaskan bahwa suatu bangunan mematuhi standar zonasi dan konstruksi. PBG adalah dokumen hukum yang menegaskan bahwa bangunan tersebut mematuhi standar zonasi dan konstruksi. Di Bali, PBG sangat penting karena pemerintah Bali menerbitkannya untuk memastikan semua peraturan lingkungan dan pertanahan dipatuhi. PBG penting dan sangat dianjurkan sebelum membeli karena meminimalkan risiko pembelian properti tanpa izin menempati.

Sertifikat Laik Fungsi (SLF) adalah dokumen penting lainnya untuk dipertimbangkan. SLF berfungsi sebagai sertifikat fungsi yang diterbitkan oleh pemerintah setempat yang menunjukkan bahwa suatu bangunan telah sepenuhnya memenuhi peraturan dan standar. Ini menentukan apakah suatu bangunan legal dan layak huni. Oleh karena itu, berinvestasilah pada properti yang telah diterbitkan SLF-nya, atau Anda dapat membeli SLF melalui berbagai agen properti yang cukup berkompeten untuk mendapatkannya. Membangun tanpa SLF berisiko karena dapat dibongkar dan menimbulkan kerugian yang tidak terhitung banyaknya.

Perbatasan Darat

Pastikan pemahaman yang jelas tentang batas-batas lahan untuk menghindari perselisihan atau perambahan dengan properti tetangga. Libatkan surveyor tanah berlisensi untuk melakukan survei yang tepat, memberikan pengetahuan akurat tentang batas tanah dan memastikan pengalaman kepemilikan tanpa kerumitan.

Kesimpulan

Membeli tanah di Bali memberikan peluang investasi yang luar biasa, namun uji tuntas adalah yang terpenting. Dengan mempertimbangkan secara cermat berbagai faktor seperti lokasi, pertimbangan hukum, infrastruktur, zonasi, kepemilikan tanah, pajak, aspek lingkungan, izin mendirikan bangunan, dan batas tanah, Anda dapat mengambil keputusan yang tepat dan memitigasi potensi risiko.

Namun, kami sangat menyarankan untuk mencari nasihat profesional ketika mempertimbangkan untuk membeli tanah di Bali, dan pilihan agen Real Estate yang ahli dapat membuat perbedaan besar. Di Emas Estate, kami akan memastikan bahwa setiap langkah proses pembelian sudah sesuai dengan mitra hukum kami. Mari kita bicara tentang proyek Anda!