Guide d'investissement

Comprendre comment investir en Indonésie en toute simplicité

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Questions fréquemment posées

Est-il sûr d'acheter en Indonésie ?

Légalement, les achats immobiliers sont notariés par un notaire public (PPAT) et enregistrés auprès du ministère indonésien de la loi. En vertu du Code civil indonésien, les droits de propriété sont protégés en cas de décès ou de faillite du bailleur ou en cas de vente du terrain en pleine propriété. Dans ces cas, le bail se poursuivra pendant toute sa durée.

Cependant, comme tout investissement, les investissements immobiliers sont soumis à divers risques, et vous devez toujours agir avec prudence, faire vos propres recherches et diligence raisonnable (voir notre guide gratuit).

Quelle est la différence entre Leasehold et Freehold ?

L'une des principales choses à considérer lorsque vous envisagez d'investir dans une propriété est son statut de propriété.

En vertu de la loi indonésienne, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres en pleine propriété (titre « Hak Milik »). 

Cependant, Les étrangers peuvent légalement conclure des contrats de bail. Les investisseurs détiennent les droits du bail pour la durée payée et ont le droit de vendre les années restantes du bail et de transférer le titre du bail par héritage.

Pourquoi acheter un bail alors?

En général, les baux sont négociés pour 25 ans à 30 ans. Il est également possible d'ajouter dans le contrat une clause d'extension. Vous voulez vraiment garder une maison plus de 30 ans ?

De plus, des contrats de bail sont moins chers que ceux en pleine propriété, vous dépenserez donc moins d'argent au départ et votre retour sur investissement sera, dans la plupart des cas, plus rapide.

Enfin, plus de 90% des transactions du marché concernent des titres au bail. Il y a donc plus d'options à choisir.

Je souhaite investir à Bali, par où commencer ?

Il y a quelques éléments à considérer en premier :

  • Pourquoi voulez-vous investir : Pour un revenu passif ? Pour y vivre ? Acheter et vendre rapidement ?
  • Quel est ton budget?
  • Dans quelle région souhaitez-vous trouver une propriété ou un terrain ?
  • Vous souhaitez acheter un terrain puis construire ou retrouver un bien existant ?

Une fois que cela est clair, faites votre étude de marché, parlez à des professionnels et vérifiez toujours ce que les gens vous disent !

Bali, et l'Indonésie en général, offrent de belles opportunités d'investissement, il suffit d'être prudent, comme pour tout type d'investissement.

Où dois-je acheter ?

C'est une question difficile à répondre car elle dépendra de nombreux facteurs : votre préférence, l'objectif de votre investissement, le rendement souhaité, la taille du terrain de la construction...

Les quatre quartiers les plus populaires de Bali sont Seminyak, Canggu, Ubud et le Bukit (Nusa Dua et Uluwatu). C'est un bon point de départ. Mais populaire ne signifie pas nécessairement bon investissement. Soyez ouvert aux opportunités (pourquoi ne pas jeter un œil à Nusa Penida par exemple) et faites preuve de diligence raisonnable.

Dois-je construire ou acheter un bien existant ?

Avantages de l'achat :

  • Prêt à l'emploi ou recevant un revenu passif
  • Pas de tracas avec la construction qui peut prendre 8 mois ou plus
  • Emplacement : dans les zones populaires, il peut y avoir une pénurie de terrains, pas de propriétés

Avantages de la construction :

  • Il peut être moins cher s'il est construit correctement. Dans certains cas, votre propriété nouvellement construite s'appréciera de 50%+ une fois sur le marché.
  • Personnalisation : vous pouvez concevoir votre maison
  • Répondre aux normes actuelles et aux tendances du marché

Qu'en est-il des îles environnantes ?

Bien que Bali soit l'île la plus renommée d'Indonésie, il existe d'autres endroits que les investisseurs devraient garder à l'esprit :

  • Lombok : avec la nouvelle piste Mandalika Moto GP, Lombok pourrait attirer de plus en plus de touristes à l'avenir.
  • Nusa Lembongan : à seulement 30 minutes de Bali en bateau, l'île offre une expérience époustouflante, avec un lagon bleu, une forêt de mangroves, l'une des plages vierges les plus instagrammables d'Indonésie, et des spots de surf et de plongée de renommée mondiale.
  • Nusa Penida : avec ses plages de sable blanc, ses vastes étendues d'eau translucide avec des plongées spectaculaires, des paysages de falaises à couper le souffle et des vues panoramiques sur la mer, l'avenir de Nusa Penida s'annonce radieux !

Pourquoi investir à Bali ?

Bali est bien connue pour son incroyable diversité de paysages et de sites touristiques, ses magnifiques panoramas, ses cérémonies colorées, ses plages de sable blanc et noir et l'une des vies nocturnes les plus excitantes au monde.

En 2021, Bali était :

  • #1 Prix du choix des voyageurs de TripAdvisor
  • #1 Destination de travail à distance préférée en Asie

Avant la pandémie, le nombre de visiteurs a augmenté de 11% par an, et l'Île des Dieux est bien positionnée pour accueillir de nouveaux types de voyageurs à l'avenir (nomades numériques et travailleurs à distance, investisseurs en crypto, classe moyenne indonésienne en pleine croissance ou touristes retraités du Ouest. 

Qu'est-ce qui vous différencie des autres agences ?

Tout d'abord, vous devriez toujours faire vos recherches avant de vous associer à quelqu'un. Il y a de grands professionnels à Bali, ainsi que des escrocs. En ce qui concerne Emas Estate, nous pensons avoir quelques avantages compétitifs :

  • Une équipe diversifiée (MBA, ventes, finances, construction, juridique) qui peut vous aider tout au long du processus de recherche et d'achat
  • Une solide compréhension du marché grâce à des années d'expérience dans le développement de projets à Bali
  • Nous nous positionnons comme une agence immobilière boutique premium, pour des clients qui recherchent la qualité plutôt que la quantité, la transparence plutôt que les pratiques douteuses.

Qui es-tu?

Nous sommes une petite équipe internationale aux profils variés (MBA, construction, vente…), passionnée par l'immobilier et l'hôtellerie.

Nous avons investi dans des actifs immobiliers, levé des fonds et développé nos propres projets à Bali. Nous comprenons le marché et comment éviter de faire un mauvais investissement.

Nous croyons en la transparence, la confiance et le travail acharné pour réaliser nos rêves et les vôtres.

Comment puis-je vous aider?

Investir à Bali peut être stressant et un peu effrayant.

C'est pourquoi nous vous accompagnons tout au long du processus de recherche et d'achat : de la recherche d'un terrain ou d'un bien, à la phase de négociation avec les propriétaires locaux et à la due diligence (vérification financière de votre investissement, vérification juridique, qualité du sol , et/ou de la construction…).

Pourquoi devrais-je te faire confiance ?

Notre réputation signifie tout. Vous pouvez trouver nos profils sur la page À propos de nous. Nous ne nous cachons pas et nous voulons être tenus responsables de nos actions.

Nous avons personnellement acheté des terrains, construit des villas, levé des fonds pour un projet hôtelier pendant des années à Bali. Nous avons fait face à tout ce que vous pouvez imaginer avec des projets immobiliers à Bali.

Nous sommes heureux de partager nos apprentissages avec vous. Notre succès dépend du vôtre.

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