Liste de contrôle essentielle : ce qu'il faut considérer avant d'acheter un terrain à Bali

Les paysages enchanteurs de Bali, sa culture vibrante et ses plages sereines en ont fait une destination recherchée pour les investisseurs qui cherchent à posséder un morceau de ce paradis tropical. Cependant, avant de s'aventurer dans le domaine de l'achat d'un terrain à Bali, il est essentiel d'évaluer attentivement les facteurs clés. Découvrez notre Checklist Essentielle avant d'acheter un terrain à Bali.

Considérations légales

Commencez par comprendre le cadre juridique entourant la propriété foncière à Bali. En tant qu'investisseur étranger, familiarisez-vous avec les réglementations, les restrictions et les exigences imposées par le gouvernement indonésien sur la propriété foncière étrangère. Cela comprend l'acquisition d'un bail foncier sous une société étrangère, connue sous le nom de PT PMA.

En savoir plus sur la pleine propriété et le bail

Propriété foncière et précision

Vérifiez la légitimité de la propriété foncière et assurez-vous que le vendeur possède des droits valides pour vendre la propriété. Engagez un notaire ou un professionnel du droit réputé pour effectuer une diligence raisonnable méticuleuse, y compris une recherche approfondie des titres fonciers, afin de confirmer l'exactitude et la validité des documents de propriété.

Zonage

Le zonage est un système qui classe les terres à des fins spécifiques à Bali. Il comprend des zones vertes, jaunes, violettes, orange/marron et rouges. Les zones vertes sont pour l'agriculture, les zones jaunes pour un usage résidentiel, les zones violettes pour le tourisme, les zones orange/marron pour un usage commercial et les zones rouges pour les aires protégées. Il est essentiel de comprendre les règlements de zonage pour s'assurer que votre utilisation des terres est conforme à la classification désignée. Restez à jour sur tout changement aux lois de zonage.

Emplacement

Considérez l'emplacement du terrain que vous envisagez d'acheter. Évaluez la proximité des commodités essentielles telles que les hôpitaux, les écoles, les marchés et les centres de transport. Évaluez l'accès aux routes principales, aux autoroutes et aux attractions touristiques populaires, car ces facteurs peuvent avoir une incidence sur la valeur de la propriété et le potentiel de développement.

Infrastructures et accès

Évaluer les infrastructures existantes et l'accès au terrain. Assurez-vous que les services publics tels que l'eau, l'électricité et la connectivité Internet sont facilement disponibles. Tenez compte de la qualité des routes et des liaisons de transport pour une accessibilité facile et les perspectives de développement futur.

Implications de taxes

Comprendre les implications fiscales associées à l'acquisition de terres à Bali est crucial. Consultez des professionnels de la fiscalité pour déterminer les taxes applicables, telles que la taxe d'acquisition, la taxe foncière et de construction et l'impôt sur le revenu. Être bien informé au préalable sur les obligations fiscales permettra une planification budgétaire efficace et évitera des charges financières imprévues.

Facteurs environnementaux/environnants

Évaluez le milieu environnant pour évaluer son impact potentiel sur votre investissement foncier. Tenez compte de facteurs tels que la proximité des plages, des zones protégées, des terres agricoles ou d'autres caractéristiques naturelles. Les considérations environnementales peuvent influencer la valeur de la propriété et les opportunités de développement.

Permis de construire

Un permis de construire (PBG) est un document juridique crucial qui confirme qu'un bâtiment est conforme aux normes de zonage et de construction. Le PBG est un document légal qui confirme que le bâtiment est conforme aux normes de zonage et de construction. À Bali, le PBG est essentiel puisque le bureau de l'administration de Bali le délivre pour s'assurer que toutes les réglementations environnementales et foncières sont respectées. Le PBG est important et fortement recommandé avant d'acheter car il minimise le risque d'acheter une propriété sans permis d'occupation.

Sertifikat Laik Fungsi (SLF) est un autre document important à considérer. SLF agit comme un certificat de fonction délivré par le gouvernement local indiquant qu'un bâtiment est entièrement conforme aux réglementations et aux normes. Il détermine si un bâtiment est légal et habitable. Par conséquent, investissez dans une propriété déjà émise par SLF, ou vous pouvez vous procurer SLF auprès de différents agents immobiliers suffisamment compétents pour l'obtenir. Construire sans SLF est risqué car il pourrait être démoli, ce qui pourrait entraîner des pertes innombrables.

Frontières terrestres

Assurez-vous de bien comprendre les limites du terrain afin d'éviter tout litige ou empiétement avec les propriétés voisines. Engagez un arpenteur-géomètre agréé pour effectuer une enquête précise, fournir une connaissance précise de la frontière du terrain et assurer une expérience de propriété sans tracas.

Conclusion

L'achat d'un terrain à Bali présente une opportunité d'investissement incroyable, mais la diligence raisonnable est primordiale. En examinant attentivement des facteurs tels que l'emplacement, les considérations juridiques, l'infrastructure, le zonage, la propriété foncière, les taxes, les aspects environnementaux, les permis de construire et les frontières terrestres, vous pouvez prendre des décisions éclairées et atténuer les risques potentiels.

Cependant, nous vous conseillons vivement de demander conseil à un professionnel lorsque vous envisagez d'acheter un terrain à Bali, et le choix d'un agent immobilier expert peut faire toute la différence. Chez Emas Estate, nous veillerons à ce que chaque étape du processus d'achat vérifie toutes les cases avec nos partenaires juridiques. Parlons de votre projet !