Canggu contre Ubud : les meilleurs points chauds d'investissement de Bali

Canggu contre Ubud : les meilleurs points chauds d'investissement de Bali

Bali, souvent surnommée « l'île des dieux », est l'une des destinations les plus recherchées au monde, non seulement pour sa beauté éthérée, mais aussi pour son potentiel d'investissement. À mesure que le paysage de l'île évolue, deux régions en particulier sont devenues le point de mire des investisseurs : Canggu et Ubud. Alors que Canggu se vante de sa transformation d'un village pittoresque en paradis des surfeurs, Ubud continue de charmer par son héritage culturel séculaire. Mais lequel d’entre eux offre les meilleures opportunités d’investissement ?

Plongez dans notre analyse complète des développements côtiers animés de Canggu et du havre historique serein d'Ubud pour discerner quel endroit est le plus prometteur pour votre parcours d'investissement.

La transformation de Canggu et le paradis historique d'Ubud

L'attrait de Bali pour les investisseurs a récemment augmenté, grâce à sa beauté époustouflante, sa riche culture et ses perspectives d'investissement variées. Dans cet article, nous explorerons deux principaux lieux d'investissement à Bali : Canggu et Ubud.

Canggu a connu une transformation incroyable. Autrefois un village tranquille entouré de rizières, il est aujourd'hui devenu un paradis côtier. Ce changement a été motivé par son magnifique littoral avec des spots de surf célèbres comme Echo Beach et Batu Bolong. L'attrait de Canggu s'est encore accru pendant la pandémie de Covid-19, car elle a attiré des nomades numériques à la recherche d'un environnement de travail idyllique. Grâce à cette croissance, Canggu offre désormais une scène sociale dynamique, une vie nocturne animée et diverses options de restauration. Cependant, ce développement rapide suscite également des inquiétudes quant à la durabilité et à la préservation de son charme d'origine.

D’un autre côté, Ubud se présente comme un havre historique et spirituel. Nichée à l'intérieur des terres, au milieu des rizières et des forêts, Ubud est un centre culturel depuis des lustres. Elle est connue pour ses arts traditionnels, son artisanat et sa spiritualité. Le caractère unique d'Ubud réside dans ses expériences pratiques, des danses traditionnelles aux ateliers d'art. La ville est une plaque tournante des retraites de bien-être, des centres de yoga et des soins holistiques, ce qui en fait une destination mondiale. Alors que les zones environnantes comme Mas et Tegallalang se sont développées, Ubud reste déterminée à préserver son patrimoine historique et naturel.

1. Accessibilité et connectivité

Ubud, nichée au cœur de Bali, bénéficie d'une position stratégique à égale distance des rives est et ouest, ainsi que des pointes nord et sud de l'île. Ce positionnement avantageux permet aux touristes et aux résidents d'accéder facilement à une tapisserie de merveilles naturelles, des cascades en cascade et des rizières en terrasses verdoyantes aux montagnes majestueuses. Pourtant, avec sa popularité croissante, la circulation intense dans le centre d'Ubud a conduit de nombreuses personnes à s'aventurer un peu plus loin pour se loger, garantissant ainsi la paix sans compromettre l'accessibilité.

D'un autre côté, l'attrait de Canggu est profondément ancré dans sa proximité côtière, offrant un mélange de vie balnéaire et de style de vie effervescent. L'accès direct à la plage et les spots de surf réputés ont valu à Canggu sa réputation de destination incontournable des aficionados de la plage. Cependant, un tel attrait s'accompagne d'inévitables embouteillages, en particulier pendant les saisons très touristiques. Le cadre social animé de Canggu signifie également une scène de rue animée et un rythme de vie plus animé.

En termes d'accessibilité et de connectivité, Ubud apparaît comme l'option la plus favorable. Son emplacement central facilite une exploration fluide des joyaux culturels et naturels de Bali, sans la congestion généralement associée aux zones côtières. Pour ceux qui aspirent à une ambiance sereine tout en souhaitant le meilleur de ce qu'offre Bali, le mélange harmonieux d'accessibilité et de tranquillité d'Ubud reste sans précédent.

 

Gagnant : Ubud

Le célèbre raccourci de Canggu - Source : balikit.com
Rue d'Ubud - Source : comiviajeros.com

2. Mode de vie et ambiance locaux

Canggu regorge d’énergie, offrant aux amoureux de la plage une atmosphère animée. Les gens aiment surfer, se détendre au bord de l’océan et explorer les cafés. Au coucher du soleil, la vie nocturne de Canggu brille, avec de nombreux bars et clubs pour tous les goûts. Le mélange des cultures crée ici une expérience unique.

Ubud, connue comme le cœur culturel de Bali, offre une ambiance différente. C'est une question de sérénité et de culture. Des galeries d'art, des boutiques d'artisanat et des centres culturels remplissent les rues. Les spectacles traditionnels et les studios de yoga sont populaires et attirent ceux qui recherchent l'harmonie intérieure. La ville encourage la réflexion et la connexion avec la spiritualité balinaise.

Décider lequel est le meilleur dépend des préférences personnelles. Canggu convient aux amateurs de plage et aux fêtards, tandis qu'Ubud séduit ceux qui recherchent une immersion culturelle et une croissance spirituelle. Les deux offrent des modes de vie distincts, il s’agit donc de ce qui vous intéresse.

 

Gagnant : Égalité

Plage de Canggu - Source : unsplash.com
Promenade de Campuhan Ridge - Source : unsplash.com

3. Prix et valeur des propriétés

La popularité de Canggu s'est traduite par une hausse des prix de l'immobilier. Les villas et les terrains ont connu une appréciation substantielle de leur valeur, stimulée par la forte demande des investisseurs et des expatriés à la recherche du mode de vie côtier. Le potentiel de retour sur investissement est considérable, grâce au flux constant de touristes et de nomades numériques de Canggu. Le prix de location d'un are (100 m²) de terrain à Canggu pour un an se situe entre 15 et 25 millions IDR.

Les prix de l'immobilier à Ubud reflètent son positionnement unique en tant que paradis culturel et spirituel. Bien que la croissance soit régulière, elle est marquée par les efforts de préservation culturelle et l'accent mis sur la durabilité. La réputation d'Ubud en tant que refuge intemporel garantit une demande stable de propriétés, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent une valeur à long terme. Le prix de location d'un are (100 m²) de terrain à Ubud pour un an se situe entre 4 et 8 millions IDR.

Le potentiel d’appréciation de Canggu est tempéré par la nécessité de gérer soigneusement le développement et la saturation. À mesure que la région se développe, il devient primordial de maintenir son attrait et d’assurer un marché durable. D'un autre côté, la stabilité d'Ubud réside dans son authenticité culturelle, ce qui en fait une valeur plus sûre pour les investisseurs à la recherche d'une valeur durable.

Dans le domaine des prix et de la valeur de l’immobilier, Ubud est en tête. Son prix foncier accessible offre souvent un retour sur investissement (ROI) plus intéressant à ses investisseurs, tandis que sa stabilité et sa résilience culturelle offrent une trajectoire plus prévisible. Le potentiel de Canggu s'accompagne de la nécessité d'un examen attentif de la trajectoire de croissance de la région – qui, selon nous, est désormais limitée.

 

Gagnant : Ubud

4. Infrastructures et commodités

La croissance rapide de Canggu a apporté des installations modernes. Des hôpitaux de premier ordre comme Siloam et des écoles internationales comme la Canggu Community School répondent aux besoins des résidents. Les restaurants comme le Finns Beach Club et les centres commerciaux améliorent la vie urbaine.

Bien que plus simples, les offres d'Ubud s'alignent sur la préservation culturelle. Les soins de santé locaux à Rumah Sakit Ari Canti et l'éducation holistique dans des écoles comme Sekolah Bali Hati reflètent cette orientation. Marchés traditionnels et ateliers artisanaux contribuent au charme unique de la ville.

En matière d'infrastructures et de commodités, Canggu détient l'avantage avec ses commodités modernes adaptées à un style de vie contemporain. Le charme d'Ubud réside toujours dans son authenticité culturelle et ses offres plus modestes.

 

Gagnant : Canggu

 

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5. Développements futurs et perspectives

Les futurs projets de développement jouent un rôle central dans l’élaboration de la trajectoire de l’investissement immobilier à Canggu et Ubud.

Le paysage immobilier de Canggu a été mis à rude épreuve en raison de sa croissance rapide ; les terrains vacants sont devenus rares et les quelques terrains non bâtis restants sont soit vendus à des prix exorbitants, soit tout simplement indisponibles sur le marché. Par conséquent, les promoteurs immobiliers se tournent vers le nord, avec Pererenan en tête, suivi par des zones comme Seseh, Nyani, Cemagi et s'étendant jusqu'à Kedungu. Ce changement est évident dans les prix des terrains, qui se rapprochent désormais des tarifs de Canggu. Essentiellement, nous décrivons le marché immobilier de Canggu comme mature, avec des perspectives limitées de croissance future et d'appréciation de la valeur, tandis que de nouveaux marchés émergent.

Ubud, en revanche, est un pays tentaculaire dans son développement, son centre restant l'épicentre de l'activité touristique. Au nord comme au sud, de nouveaux projets se dessinent. Malgré la hausse constante des prix des terrains, les investissements continuent d'affluer. Le centre historique et culturel d'Ubud est son joyau, ce qui en fait une plaque tournante incontournable pour les touristes. Les visiteurs préfèrent de plus en plus les hébergements situés plus loin du centre-ville surpeuplé, privilégiant le confort et la vue plutôt que la simple proximité. Les perspectives de développement à long terme à Ubud sont prometteuses. Les investisseurs peuvent placer des paris stratégiques sur les zones émergentes qui devraient s'apprécier dans les années à venir, telles que les zones autour d'Ubud comme Mas, Lod Tunduh et d'autres.

Alors que le marché immobilier de Canggu arrive à maturité avec des perspectives de croissance future limitées, le développement tentaculaire d'Ubud, centré sur son noyau historique, promet un potentiel encourageant à long terme.

 

Gagnant : Ubud

 

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6. Tendances du taux d'occupation et des tarifs journaliers moyens

Pour prendre une décision d'investissement éclairée, il est crucial de prendre en compte les tendances du taux d'occupation et des tarifs journaliers moyens à Canggu et à Ubud. Selon les données de AirADN, au cours des 12 derniers mois, Ubud a connu une hausse significative des taux d'occupation, avec une augmentation impressionnante de +23%. Cette poussée indique une demande croissante d’hébergement dans ce centre culturel serein. De plus, le tarif journalier moyen à Ubud a augmenté de +24% au cours de la même période, démontrant le potentiel de croissance des revenus des propriétaires.

À l’inverse, les taux d’occupation de Canggu ont connu une légère baisse de -4% au cours de l’année écoulée. Bien que cela puisse refléter le dynamisme du paysage immobilier de la région, il est essentiel que les investisseurs évaluent les raisons de cette baisse. Du côté positif, le tarif journalier moyen de Canggu a augmenté de +27% au cours de la même période, ce qui indique que malgré la baisse du taux d'occupation, les propriétaires exigent des tarifs plus élevés pour leurs offres.

Taux d'occupation d'Ubud
Ubud Moy. Taux journalier
Taux d'occupation de Canggu
Canggu Moy. Taux journalier

Le choix d'un gagnant dans cette catégorie dépend de votre stratégie d'investissement spécifique. Si vous privilégiez une croissance constante du taux d’occupation et des augmentations modérées des tarifs, Ubud pourrait être l’option la plus appropriée. Cependant, si vous êtes à l'aise avec certaines fluctuations du taux d'occupation mais recherchez des augmentations de taux plus élevées, Canggu pourrait mieux correspondre à vos objectifs d'investissement.

Conclusion

Lorsque l'on évalue Canggu et Ubud du point de vue de l'investissement immobilier, il est évident que les deux sites offrent des opportunités uniques sur le marché immobilier florissant de Bali. Canggu, avec son attrait côtier et ses équipements modernes, s'adresse à un style de vie contemporain, attirant les amateurs de plage et ceux qui recherchent une scène sociale dynamique. Pendant ce temps, Ubud, le cœur culturel de Bali, offre une expérience immersive dans les arts traditionnels, la spiritualité et la sérénité. Son essence culturelle durable et son engagement à préserver son riche patrimoine en font un joyau unique.

À partir des six critères évalués – accessibilité et connectivité, style de vie et ambiance locale, prix et valeur de l’immobilier, infrastructure et commodités, développements et perspectives futurs, et tendances d’occupation et de tarif journalier moyen – Ubud est sorti vainqueur dans quatre catégories. Il bénéficie d'un emplacement stratégique, offre un avenir prometteur en termes de perspectives immobilières, présente une plus grande valeur par rapport aux prix de l'immobilier et a affiché une croissance remarquable des taux d'occupation.

Canggu, en revanche, a atteint une maturité dans son paysage immobilier et est confronté à des défis tels que la congestion et un développement rapide, qui pourraient limiter son potentiel de croissance.

Pour les investisseurs désireux de garantir une valeur à long terme, une authenticité culturelle et un équilibre entre accessibilité et tranquillité, Ubud se présente comme une option plus favorable. Bien que les deux emplacements aient leurs mérites, pour l'investisseur averti qui donne la priorité à la croissance durable, à la résonance culturelle et au potentiel stratégique futur, Ubud est indéniablement le joyau de la couronne immobilière de Bali.

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