Permis de construire à Bali : un guide complet

Au cœur enchanteur de Bali, au milieu des paysages luxuriants d’Ubud, se trouve la promesse de créer la propriété de vos rêves. Cependant, transformer ce rêve en réalité implique souvent de naviguer dans le monde complexe des permis de construire.

Dans ce guide complet, nous mettons en lumière les aspects essentiels de l'obtention d'un permis de construire à Bali, garantissant que votre projet immobilier non seulement soit conforme aux exigences légales, mais se déroule également sans problème. Les réglementations uniques de Bali, sa culture et sa beauté naturelle époustouflante en font une destination recherchée pour l'investissement immobilier. Néanmoins, comprendre les tenants et les aboutissants du processus d’autorisation est crucial pour faire de votre projet un succès.

Que vous soyez un aspirant promoteur immobilier ou un investisseur chevronné, cet article vous servira de ressource incontournable pour démêler les complexités des permis de construire à Bali. De la compréhension des réglementations locales aux conseils d'initiés pour accélérer votre candidature, nous avons ce qu'il vous faut. Embarquons dans ce voyage pour démystifier le processus de permis de construire à Bali et ouvrir la voie à vos ambitions immobilières au paradis.

Un bref historique des permis de construire à Bali

En 2021, le système indonésien de permis de construire a subi des changements importants, entraînant le remplacement de l'ancien permis IMB (Izin Mendirikan Bangunan) par le permis PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) et le SLF (Sertifikat Laik Fungsi). Ces mesures de transformation ont été mises en œuvre pour rationaliser les processus, améliorer la transparence et garantir la sécurité et la durabilité environnementale dans la construction et l'utilisation des bâtiments. Avant ces changements, l'IMB était le principal document définissant les droits fonciers, accordant les permis de construire et déterminant la propriété et l'utilisation de tous les bâtiments, y compris ceux de Bali.

Selon la loi indonésienne, les IMB étaient obligatoires pour toutes les structures à Bali, les propriétaires d'immeubles étant responsables de leur obtention. Cependant, en 2021, l'IMB a été remplacé par deux permis : PBG et SLF, marquant un changement transformateur dans la réglementation immobilière de Bali. Comprendre cet historique est crucial car il jette les bases des procédures d’autorisation actuelles.

Alors que nous parcourons le monde des permis de construire à Bali, il est essentiel de comprendre ce contexte historique, car il constitue la base sur laquelle reposent les procédures d'autorisation actuelles. Dans les sections suivantes, nous approfondirons les spécificités de ces nouveaux permis PBG et SLF, dévoilant les subtilités de leur application et leur importance dans le paysage immobilier actuel.

Le PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

Dans le domaine de l'immobilier et de la construction à Bali, le PBG, ou « Persetujuan Bangunan Gedung », constitue un document essentiel, redéfinissant la manière dont les bâtiments sont autorisés et réglementés. Examinons les subtilités du PBG et son rôle multiforme pour garantir des structures sûres, conformes et bien conçues.

Fonctions du PBG :

1. Assurer la conformité légale : À la base, le PBG est un permis délivré par le gouvernement qui autorise diverses activités liées à la construction, notamment la construction, la rénovation, l'entretien ou les modifications. Il constitue un outil puissant pour garantir que tous les projets de construction respectent les directives et normes légales.
2. Garantir la sécurité et le confort : L'une des fonctions primordiales du PBG est de garantir la sécurité, le confort, la santé et la commodité des utilisateurs du bâtiment. Pour ce faire, il établit et maintient des normes rigoureuses auxquelles les bâtiments doivent répondre, garantissant qu'ils offrent des espaces sûrs et confortables aux occupants.
3. Enregistrement des plans de construction : Le PBG agit comme un enregistrement formel du plan d'un bâtiment, capturant les informations techniques essentielles. Cela comprend la confirmation de la solidité structurelle de la conception, du respect des réglementations de zonage et de construction, de la sécurité des systèmes électriques et de plomberie, de la responsabilité environnementale et de la résilience aux tremblements de terre. Essentiellement, le PBG certifie que le bâtiment est techniquement solide et respectueux de l'environnement.

Notes clés sur le PBG :

• Validité à vie : Semblable à son prédécesseur, l’IMB, le PBG est un paiement unique qui reste valable pendant toute la durée de vie du bâtiment. Cela garantit que la conformité du bâtiment aux directives légales est surveillée et maintenue en permanence.
• S'adapter aux changements : En cas de modification, d'extension, voire de démolition et reconstruction complète du bâtiment, il est obligatoire d'en informer le gouvernement. Les données pertinentes seront mises à jour dans le système d’information pour refléter avec précision ces changements. Ce mécanisme garantit que le gouvernement reste informé de l'évolution de l'état des bâtiments.
• Application avant la construction : Notamment, contrairement au système IMB précédent, le propriétaire n’est pas tenu de demander un PBG avant de commencer la construction. Ce changement reflète une approche plus flexible, permettant de commencer la construction sans avoir besoin d'un permis préalable. Cependant, il est impératif de garder à l’esprit que toutes les modifications et changements doivent être correctement documentés et signalés pour maintenir la conformité.

Essentiellement, le PBG est un permis multifonctionnel qui représente un pas en avant significatif dans la réglementation et la surveillance des activités de construction à Bali. Il joue un rôle essentiel dans la promotion de la construction de structures sûres, respectueuses de l'environnement et conformes tout en simplifiant le processus d'autorisation pour les propriétaires et les promoteurs immobiliers. En mettant l'accent sur la solidité technique et le respect des réglementations, le PBG ouvre la voie à un environnement bâti plus sûr et plus durable à Bali.

Le SLF (Sertifikat Laik Fungsi)

Le SLF, ou « Sertifikat Laik Fungsi », est un permis gouvernemental essentiel qui régit l'utilisation d'un bâtiment à des fins spécifiques. Ce permis contribue à garantir non seulement la conformité légale de l'utilisation du bâtiment, mais également la sécurité, le confort, la santé et la commodité de ses occupants. Examinons les fonctions et les nuances complètes du SLF :

Fonctions du SLF :

1. Enregistrement de l'existence physique : Le SLF sert de document officiel de l'existence physique d'un bâtiment, reconnaissant sa présence conformément aux réglementations gouvernementales.
2. Assurer la sécurité et le confort : Une fonction première du SLF est de garantir qu'un bâtiment est sécuritaire pour l'usage auquel il est destiné. Pour ce faire, il évalue et vérifie que le bâtiment est conforme aux normes définies de sécurité, de confort, de santé et de commodité, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à ses utilisateurs.
3. Adéquation à l’objectif de certification : Le SLF exige une documentation attestant de l'adéquation technique du bâtiment à sa destination. Cette certification garantit que le bâtiment est non seulement légalement autorisé, mais également techniquement et structurellement adapté à l'usage auquel il est destiné.

Notes clés sur le SLF :

• Signaler les changements de fonction : S'il y a un changement dans la fonction ou la destination pour laquelle un bâtiment est utilisé, il est impératif de signaler ce changement au gouvernement. Ne pas le faire peut entraîner des sanctions, soulignant l'importance de tenir des registres précis de l'utilisation d'un bâtiment.
• Certification de fonctions multiples : Contrairement au système IMB précédent, le SLF permet de certifier un bâtiment pour une utilisation à plusieurs fins. Cette flexibilité s’adapte aux bâtiments et propriétés à usage mixte dotés de fonctionnalités polyvalentes.
• Périodes de renouvellement : Le SLF doit être renouvelé périodiquement, avec des cycles de renouvellement différents pour les bâtiments résidentiels et autres. Les bâtiments résidentiels doivent être renouvelés tous les 20 ans, tandis que les autres bâtiments, comme les bâtiments commerciaux ou culturels, doivent être renouvelés tous les 5 ans. Ces périodes de renouvellement permettent de garantir que les bâtiments continuent de répondre aux normes de sécurité et d'usage au fil du temps.
• Expiration et renouvellement : Il est important de noter qu'un permis SLF expire, il doit être renouvelé avant que le bâtiment puisse être à nouveau utilisé. Cette exigence de renouvellement souligne en outre l'engagement du gouvernement à maintenir la sécurité et la conformité des bâtiments à Bali.

Le SLF joue un rôle crucial non seulement dans la régulation de l'usage des bâtiments mais également dans la garantie du bien-être et de la satisfaction de leurs utilisateurs. Son approche flexible de certification polyvalente, combinée à des renouvellements périodiques, garantit que les bâtiments restent sûrs et conformes aux normes en évolution. En mettant l'accent sur la sécurité, le confort et l'adaptabilité, le SLF contribue à créer un environnement bâti prospère et responsable à Bali.

SBKBG (Sourate Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung)

Le SBKBG, ou « Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung », joue un rôle essentiel dans le domaine du renforcement de l’appropriation et de la responsabilité à Bali. Il sert de certificat officiel délivré par le gouvernement, fournissant une preuve irréfutable que le propriétaire du bâtiment en est légalement propriétaire et responsable. Examinons les fonctions multiformes et l'importance du SBKBG :

Fonctions du SBKBG :

1. Garantir les droits de propriété : La fonction première du SBKBG est de garantir le droit de propriété sur l'immeuble. Il fournit un document juridique qui établit sans équivoque le propriétaire du bâtiment ainsi que ses droits et responsabilités concernant la structure.
2. Conformité légale et normes techniques : Le SBKBG sert de preuve que le bâtiment est non seulement construit légalement, mais qu'il est également conforme aux normes techniques définies conformément aux lois et réglementations en vigueur. Il renforce l'engagement du gouvernement à garantir que les bâtiments sont sûrs, conformes et techniquement solides.
3. Détails de la propriété de l'enregistrement : Le SBKBG sert de registre officiel de propriété des immeubles. Il documente clairement l'identité du propriétaire du bâtiment, facilitant ainsi la transparence et la responsabilité dans les transactions et la gestion immobilières.

Notes clés sur le SBKBG :

• Distinction du certificat foncier : Il est important de noter que le SBKBG est un document distinct du certificat foncier. Alors qu'un certificat foncier définit la propriété du terrain lui-même, le SBKBG se concentre spécifiquement sur les droits de propriété liés au bâtiment ou à la structure sur ce terrain.
• Publié parallèlement au SLF : Le SBKBG est traité et délivré en même temps que le SLF, ce qui souligne le caractère étroitement lié de la propriété et de l'usage du bâtiment. Cette approche simplifiée garantit que la propriété du bâtiment est justifiée conformément à ses objectifs et à sa conformité approuvés.

Le SBKBG joue un rôle indispensable dans le domaine de la propriété immobilière à Bali. Il fournit non seulement une preuve légale de propriété, mais réaffirme également l'engagement du gouvernement en matière de sécurité, de conformité et de responsabilité dans la gestion des bâtiments. En séparant la propriété foncière de la propriété immobilière et en délivrant le SBKBG parallèlement au SLF, le gouvernement garantit que les propriétaires fonciers sont bien informés, responsables et habilités à gérer leurs bâtiments conformément aux normes et réglementations établies.

RTB (Rencana Teknis Pembongkaran)

Le RTB, ou « Rencana Teknis Pembongkaran », est un document critique qui entre en jeu lorsque la démolition d’un bâtiment se profile à l’horizon. Il sert de plan technique de démolition formel soumis au gouvernement par le propriétaire du bâtiment. Le RTB décrit l'intention de démolir un ou plusieurs bâtiments spécifiques et détaille comment cette démolition sera exécutée.

Fonctions du RTB :

1. Liste des cibles de démolition : Le RTB fournit une liste complète du ou des bâtiments dont la démolition est prévue. Cela sert de document officiel qui précise les structures marquées pour la suppression.
2. Autorisation légale de démolition : Il est important de noter que la RTB veille à ce que la démolition prévue soit conforme aux dispositions légales. Il vérifie que le ou les bâtiments à démolir peuvent être légalement démolis, en garantissant que le processus respecte toutes les lois et normes en vigueur.
3. Normes de sécurité, de confort et d’environnement : Le RTB garantit que la démolition sera effectuée conformément à un ensemble de normes privilégiant la sécurité, le confort, la santé, la commodité et la responsabilité environnementale. Cela garantit que le processus de démolition est non seulement efficace, mais également sûr et écologiquement durable.

Notes clés sur le RTB :

• Processus d'approbation: Le RTB, étant un plan formel, doit être soumis et approuvé par le gouvernement. L'approbation est généralement accordée dans un délai maximum de 28 jours ouvrables à compter de la date de soumission, la durée variant en fonction de la fonction et de la classification du bâtiment.
• Experts-conseils : Pour s'assurer que la démolition respecte les normes techniques nécessaires, il est essentiel de consulter des experts possédant les connaissances et l'expertise requises en matière de construction de bâtiments. Ces experts peuvent provenir des métiers du bâtiment ou d’institutions académiques, garantissant que la démolition est réalisée avec précision et conformité.
• Période de validité: Il est important de noter qu'un RTB n'est valable que pour la durée de la démolition du bâtiment concerné. Une fois le processus de démolition terminé, la validité du RTB expire.

Le RTB joue un rôle central en garantissant que les démolitions sont effectuées de manière sûre, légale et respectueuse de l'environnement. En adhérant aux normes techniques et en impliquant des experts dans le processus, le RTB contribue à la sauvegarde de la sécurité, du confort et de la durabilité environnementale lors de la démolition de bâtiments. Il représente un élément crucial du cadre réglementaire global régissant la construction et la gestion immobilière à Bali.

Comment demander les nouveaux permis de construire à Bali

Pour lancer le processus de demande de nouveaux permis de construire à Bali, visitez simplement le site officiel du système de gestion des informations sur les bâtiments (SIMBG) du département des travaux publics à l'adresse https://simbg.pu.go.id.

Toutes les étapes nécessaires et les informations détaillées requises pour le processus de candidature sont facilement disponibles sur le site Web du SIMBG. Vous pouvez trouver des conseils complets sur la façon de vous inscrire en tant que demandeur et de soumettre des demandes en ligne pour les approbations PBG, SLF, SBKBG et RTB.

Pour une compréhension approfondie du processus de candidature et des pièces justificatives requises, nous vous recommandons de visiter le site officiel Informations SIMBG Pemohon (Informations sur le candidat). Cette ressource vous fournira des instructions étape par étape, des directives sur le format des documents et toutes les mises à jour liées au processus de candidature.

En accédant au site Web officiel du SIMBG et à la page d'informations sur le demandeur fournie, vous pouvez naviguer efficacement dans le processus de demande, garantissant ainsi que vos permis de construire à Bali sont traités en temps opportun et de manière conforme.