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Astuces en matière de logement : conseils de location et d'achat pour les expatriés à Bali

Astuces en matière de logement : conseils de location et d'achat pour les expatriés à Bali

Bali est une île magnifique connue pour ses plages magnifiques, ses espaces verts et sa riche culture, attirant de nombreuses personnes d'autres pays souhaitant y vivre. Les gens sont attirés par l'environnement paisible de Bali, sa communauté artistique animée ou simplement par le désir de vivre dans un endroit tropical. Mais lorsque ces personnes arrivent à Bali, elles ont souvent du mal à trouver un bon endroit où vivre.

Rechercher une maison dans un pays nouveau pour vous peut être passionnant mais aussi un peu effrayant. Il existe différentes règles et façons de faire lorsqu’il s’agit d’acheter ou de louer une maison à Bali, et cela peut prêter à confusion. Mais ne vous inquiétez pas ! Notre agence immobilière, Emas Estate, située à Ubud, est là pour vous aider. Nous vous guiderons à chaque étape pour trouver votre maison idéale sur cette magnifique île.

Dans ce guide complet, « Housing Hacks : Conseils de location et d'achat pour les expatriés à Bali », nous dévoilons les subtilités du marché immobilier de Bali, en vous offrant des informations précieuses, des conseils d'experts et des conseils pratiques pour rendre votre transition aussi fluide que celle de l'île. couchers de soleil. Nous approfondirons les nuances de la terminologie immobilière locale, vous aiderons à identifier l'emplacement idéal, vous présenterons des agents immobiliers fiables et fournirons des informations essentielles sur les contrats de location, les considérations financières, les inspections immobilières et bien plus encore.

1. Comprendre la terminologie immobilière locale

Naviguer sur le marché immobilier de Bali, comme sur tout marché immobilier étranger, comporte son propre ensemble de défis linguistiques. Pour garantir un voyage fluide et éclairé, il est essentiel de comprendre la terminologie immobilière locale. Ci-dessous, nous démystifions quelques termes courants et leurs équivalents balinais pour vous aider à parler la langue du paysage immobilier de Bali :

un. Villa: À Bali, le terme « villa » fait souvent référence à des maisons, allant des cottages pittoresques aux demeures luxueuses. Lorsque vous recherchez des propriétés, ne soyez pas surpris si « villa » apparaît fréquemment.

b. Rumah : Traduit par « maison » en bahasa indonésien, « rumah » est un autre terme que vous rencontrerez souvent. Il peut faire référence à des maisons de différentes tailles et styles.

c. Coût : Si vous recherchez une option de logement plus abordable, gardez un œil sur le « kost ». Il s’agit essentiellement de pensions ou de logements partagés, parfaits pour les expatriés soucieux de leur budget.

d. Appartements : Semblable aux appartements dans de nombreuses régions du monde, « apartemen » fait référence à des immeubles résidentiels à logements multiples. Ils vont des studios confortables aux penthouses spacieux.

e. Séwa : Lorsque vous parcourez les annonces immobilières, vous rencontrerez « sewa », qui signifie « à louer » ou « location ». Ce terme désigne les propriétés disponibles à la location.

F. Jual : À l’inverse, « jual » signifie « à vendre ». Lorsque vous voyez ce terme, vous recherchez des propriétés disponibles à l'achat.

g. Harga : « Harga » signifie « prix ». C'est un terme que vous rencontrerez lorsque vous discuterez des coûts immobiliers, alors assurez-vous de comprendre le contexte dans lequel il est utilisé.

h. Certificat : Ce terme fait référence à un certificat de propriété, document crucial dans les transactions immobilières. Assurez-vous de le connaître lorsque vous discutez des aspects juridiques de la propriété.

En vous familiarisant avec ces termes essentiels, vous communiquerez non seulement plus efficacement avec les professionnels de l'immobilier locaux, mais vous gagnerez également une meilleure compréhension des annonces immobilières que vous rencontrez. Gardez à l'esprit que même si l'anglais est largement parlé dans le secteur immobilier de Bali, l'utilisation de termes locaux peut démontrer votre engagement à comprendre la culture et le marché locaux.

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2. Choisissez le bon emplacement

À Bali, où les paysages enchanteurs de l'île s'étendent des retraites brumeuses dans la jungle aux communautés dynamiques en bord de mer, choisir le bon emplacement pour votre nouvelle maison est une décision cruciale. Pour vous assurer que votre expérience à Bali corresponde à tout ce dont vous avez rêvé, tenez compte des facteurs suivants lors de la sélection de votre quartier idéal :

un. Proximité du travail et de la vie quotidienne :

L'une des premières considérations devrait être la proximité de l'emplacement avec votre lieu de travail, le cas échéant. Le trafic à Bali peut être imprévisible, donc choisir une résidence proche de votre lieu de travail peut vous faire gagner un temps précieux et éviter les frustrations liées aux déplacements. Pensez également à la distance qui vous sépare des services essentiels comme les hôpitaux, les écoles et les épiceries. La commodité dans la vie quotidienne compte.

b. Ambiance du quartier :

Bali est connue pour ses quartiers diversifiés, chacun avec son charme unique. Seminyak offre un style de vie branché et cosmopolite avec des restaurants et des boutiques haut de gamme, tandis qu'Ubud vous invite à vous immerger dans le cœur artistique et spirituel de l'île. Préférez-vous les scènes de plage animées de Canggu ou les rizières tranquilles de Tabanan ? Recherchez le caractère de chaque zone et choisissez-en une qui correspond à votre style de vie et à vos préférences.

c. Infrastructures et transports publics :

Tenez compte de la disponibilité des infrastructures et des transports en commun dans la région que vous avez choisie. Certaines parties de Bali disposent de réseaux routiers et de transports publics bien développés, tandis que d'autres peuvent être plus isolées. L'accès aux routes principales et aux centres de transport peut avoir un impact significatif sur vos déplacements quotidiens et votre confort général.

d. Développement futur:

Vérifiez tout développement prévu ou projet de construction dans la région. Bali évolue et les nouvelles infrastructures et bâtiments peuvent affecter l'ambiance et l'accessibilité de votre quartier. Il est essentiel d'être conscient des changements potentiels à l'horizon.

Vérifier les derniers développements d'infrastructures à Bali dans notre article !

e. Budget et valeurs de la propriété :

Votre budget jouera naturellement un rôle important dans votre décision. Les différentes régions de Bali varient en termes de valeur des propriétés, il est donc important d'aligner vos ressources financières sur l'emplacement souhaité. Gardez à l’esprit que certaines zones, notamment celles populaires auprès des expatriés, peuvent avoir des prix plus élevés.

F. Préférences de style de vie :

Tenez compte de vos préférences en matière de style de vie. Voulez-vous vivre près de la plage, au milieu de rizières luxuriantes ou au cœur d’une ville animée ? Bali offre une gamme de modes de vie, du plus serein au plus dynamique, et l'emplacement choisi doit correspondre à votre vision de la vie insulaire parfaite.

Prendre le temps d'évaluer soigneusement ces facteurs vous aidera à identifier le quartier de Bali qui correspond à vos besoins et aspirations. Une fois que vous avez trouvé votre emplacement idéal, l'étape suivante consiste à engager un agent immobilier fiable qui pourra vous aider dans votre recherche de propriété. Nous explorerons cette étape cruciale dans la section suivante de notre guide.

En choisissant judicieusement votre quartier de Bali, vous poserez les bases d'une vie épanouie et harmonieuse sur cette île magique.

Le choix du bon emplacement dépend de nos préférences.

3. Engager un agent immobilier fiable

Naviguer sur le marché immobilier de Bali peut être une entreprise complexe, en particulier pour les expatriés qui ne connaissent pas le paysage et les coutumes locales. C’est là qu’un agent immobilier fiable peut être votre guide de confiance, vous aidant à naviguer dans les tenants et les aboutissants de l’acquisition d’une propriété au paradis. Voici pourquoi faire appel à un professionnel est essentiel et comment vous assurer de choisir le bon :

un. Avantages de l'embauche d'un agent :

  • Expertise locale : Les agents immobiliers chevronnés à Bali possèdent une connaissance approfondie du marché local. Ils connaissent bien les bizarreries et les subtilités uniques de la scène immobilière de l'île.
  • Comprendre les besoins des expatriés : Les agents expérimentés au service des expatriés comprennent les exigences et les attentes spécifiques de leur clientèle. Ils peuvent vous proposer efficacement des propriétés répondant à vos critères.
  • Techniques de négociation: Un agent qualifié peut négocier en votre nom, obtenant potentiellement une meilleure offre ou des conditions favorables. Leurs relations locales et leur connaissance du marché peuvent être inestimables lors des négociations.

b. Drapeaux rouges à surveiller :

Bien qu'il existe de nombreux agents immobiliers réputés à Bali, il est important d'être vigilant et d'éviter les pièges potentiels :

  • Agents sans licence : Assurez-vous que l'agent que vous choisissez est agréé et enregistré auprès des autorités compétentes. Il s'agit d'une obligation légale à Bali.
  • Frais excessifs : Méfiez-vous des agents qui exigent des frais exorbitants dès le départ ou tout au long du processus. Une structure tarifaire transparente est un signe de professionnalisme.
  • Manque de transparence: Si un agent ne fournit pas d’informations ou est évasif sur les détails de la propriété, c’est un signal d’alarme. La transparence est cruciale dans les transactions immobilières.
  • Tactiques de pression : Méfiez-vous des agents qui emploient des tactiques de vente sous haute pression. Un agent réputé doit vous fournir le temps et l’espace nécessaires pour prendre des décisions éclairées.

c. Comment trouver des agents dignes de confiance :

  • Demandez des recommandations : Demandez des recommandations à d’autres expatriés, collègues ou amis qui ont acquis avec succès une propriété à Bali. Leurs expériences directes peuvent être précieuses.
  • Vérifiez les informations d'identification : Vérifiez les informations d'identification de l'agent, y compris sa licence et ses affiliations professionnelles. L'Association indonésienne de l'immobilier (AREBI) est une organisation réputée à rechercher.
  • Interviewer plusieurs agents : N'hésitez pas à interroger plusieurs agents avant de prendre une décision. Renseignez-vous sur leur expérience, leurs antécédents et leur approche du service client.
  • Lire les avis : Recherchez des avis et des témoignages en ligne sur l'agent ou l'agence. Cela peut donner un aperçu de leur réputation.
  • Considérez le domaine Emas : Pour une agence immobilière de confiance et conviviale pour les expatriés à Bali, pensez à Emas Estate. Avec une solide réputation et une équipe d'experts dédiés à répondre aux besoins des expatriés, Emas Estate a fait ses preuves en aidant ses clients à trouver la maison de leurs rêves à Bali.

Engager un agent immobilier de confiance est une étape cruciale dans votre parcours immobilier à Bali. Ils rationaliseront non seulement le processus, mais offriront également une tranquillité d'esprit tout au long de votre recherche et de votre transaction. Avec le bon agent à vos côtés, tel qu'Emas Estate, vous pouvez explorer en toute confiance le marché immobilier de Bali, sachant que vous avez un avocat qui travaille dans votre meilleur intérêt.

Dans la section suivante, nous approfondirons les détails de la compréhension de votre contrat de location, afin de nous assurer que vous êtes bien préparé pour votre projet immobilier à Bali.

4. Comprenez votre contrat de location

La signature d'un contrat de location est une étape cruciale pour sécuriser votre résidence à Bali, que vous louiez une villa confortable à Ubud ou un appartement moderne à Seminyak. Pour vous assurer de conclure un accord équitable et transparent, il est essentiel de comprendre les clauses et considérations clés :

un. Clauses clés à surveiller :

  • Durée: Déterminez la durée de votre bail. À Bali, les contrats de location peuvent aller de quelques mois à plusieurs années. Assurez-vous que la durée correspond à vos projets.
  • Conditions de renouvellement : Comprendre les conditions de renouvellement du bail. Certains accords peuvent inclure des renouvellements automatiques, tandis que d'autres nécessitent une renégociation.
  • Exigences de dépôt : Clarifiez le montant et les conditions du dépôt. Les dépôts à Bali varient généralement entre un et trois mois de loyer. Assurez-vous qu'il est remboursable et dans quelles conditions.
  • Responsabilités d'entretien : Déterminez qui est responsable de l’entretien et des réparations de la propriété. Cela doit être clairement indiqué dans l’accord.

b. Différences dans les contrats de location :

  • Les contrats de location à Bali peuvent différer de ceux de votre pays d’origine. Préparez-vous aux variations du langage juridique, des termes et des coutumes.

c. Nuances culturelles potentielles :

  • Bali est connue pour sa riche culture et sa spiritualité. Sachez que certains propriétaires peuvent inclure des clauses liées au respect des coutumes et cérémonies locales sur la propriété.

d. Demander des conseils juridiques :

  • Si vous avez des doutes ou des inquiétudes concernant le contrat de location, envisagez de demander des conseils juridiques à des professionnels expérimentés dans les lois immobilières de Bali.

Comprendre le contrat de location est crucial pour éviter les malentendus et les litiges lors de votre location. Un accord clair et complet profite à vous et au propriétaire, garantissant une expérience de vie harmonieuse.

Dans la section suivante, nous explorerons les considérations financières impliquées dans votre voyage de logement à Bali, vous aidant à budgétiser judicieusement et à préparer les coûts associés à votre nouvelle maison.

5. Considérations financières

Se lancer dans votre voyage immobilier à Bali implique non seulement de trouver la maison de vos rêves, mais également de comprendre les aspects financiers qui l'accompagnent. Pour vous assurer que vous êtes bien préparé, explorons les principales considérations financières :

un. Coûts à prévoir :

  • Dépôts : Lors de la location ou de l'achat d'une propriété à Bali, il est courant de payer un dépôt de garantie à l'avance. Ce montant peut varier mais équivaut généralement à un à trois mois de loyer. Assurez-vous d'être clair sur les exigences de dépôt avant de prendre des engagements.
  • Frais d'agent : Selon votre arrangement, vous devrez peut-être payer des frais d'agent immobilier. Ceux-ci peuvent varier, alors discutez-en avec votre agent pour éviter les surprises.
  • Utilitaires : Tenez compte des dépenses mensuelles de services publics, notamment l’électricité, l’eau et le gaz. Ces coûts peuvent varier en fonction de votre utilisation et de l'emplacement de votre propriété.
  • Entretien: Pensez aux coûts associés à l’entretien de votre propriété. Cela peut inclure l’entretien du jardin, l’entretien de la piscine et les réparations.
  • Frais cachés : Soyez vigilant quant aux frais cachés potentiels. Bien que Bali ait généralement des impôts fonciers inférieurs à ceux de nombreux pays occidentaux, il est néanmoins important de comprendre toutes les obligations financières liées à votre propriété.

b. Problèmes de change et de paiement :

  • Taux de change: Étant donné que Bali utilise la roupie indonésienne (IDR), les fluctuations des taux de change peuvent affecter votre budget. Pensez à consulter un conseiller financier ou à utiliser des services de change pour atténuer les risques.
  • Frais de transfert: Comprenez tous les frais de transfert associés aux transactions internationales. Les banques et les services de transfert d’argent peuvent facturer des frais pour le transfert de fonds vers l’Indonésie.
  • Considérations fiscales : Consultez un fiscaliste pour vous assurer que vous êtes conscient de toutes les implications fiscales liées à votre propriété, tant en Indonésie que dans votre pays d'origine.

c. Budgétiser judicieusement :

  • Créez un budget détaillé qui tient compte de toutes les dépenses potentielles liées à votre projet immobilier à Bali. Cela comprend les dépenses ponctuelles telles que les dépôts et les coûts permanents tels que le loyer mensuel, les services publics et l'entretien.
  • Il est prudent de prévoir un coussin financier pour les dépenses imprévues ou les urgences, comme les réparations ou les frais médicaux.

d. Conseillers Juridiques et Financiers :

  • Pensez à demander conseil à des professionnels juridiques et financiers spécialisés dans les transactions immobilières liées aux expatriés à Bali. Ils peuvent fournir des conseils sur les exigences légales, les implications fiscales et la planification financière.

e. Outils de conversion de devises :

  • Utilisez des outils et des applications de conversion de devises en ligne pour rester informé des taux de change. Cela peut vous aider à prendre des décisions financières éclairées.

Comprendre les aspects financiers de votre projet immobilier à Bali est crucial pour une transition en douceur vers l'île. En budgétisant judicieusement, en restant informé des taux de change et en recherchant des conseils d'experts en cas de besoin, vous pouvez vous assurer que votre voyage financier à Bali soit aussi gratifiant que votre nouveau style de vie insulaire.

Dans la section suivante, nous vous guiderons tout au long du processus d'inspection des maisons potentielles, en veillant à ce que vous fassiez un choix éclairé lors de la sélection de votre résidence à Bali.

6. Inspecter les maisons potentielles

Alors que vous vous lancez dans votre voyage immobilier à Bali, le processus exaltant de visite de maisons potentielles vous attend. Les visites de propriété vous offrent la possibilité d'évaluer l'état de la propriété, de vous assurer qu'elle répond à vos exigences et d'identifier tout problème potentiel. Voici ce qu’il faut rechercher lors des inspections immobilières :

un. Conditions générales:

  • Examinez l’état général de la propriété. Recherchez des signes visibles d'usure, tels que de la peinture écaillée, des fissures dans les murs ou des luminaires endommagés.

b. Services publics et infrastructures :

  • Testez les services publics, y compris les robinets d’eau, les prises électriques et les interrupteurs. Assurez-vous qu’ils sont en bon état de fonctionnement.
  • Inspectez la plomberie pour déceler des fuites ou des irrégularités. Un robinet ou des toilettes qui fuient peuvent indiquer des besoins d’entretien.
  • Vérifiez la qualité de la connectivité Internet dans la région. Un Internet fiable est souvent une priorité pour les expatriés, en particulier ceux qui travaillent à distance.

c. Intégrité structurelle:

  • Évaluer l’intégrité structurelle de la propriété. Recherchez les fissures dans les murs ou les plafonds, car elles pourraient indiquer des problèmes structurels.
  • Inspectez le toit pour détecter tout signe de fuite ou de dommage. Un toit bien entretenu est essentiel, surtout pendant la saison des pluies à Bali.

d. Espaces extérieurs :

  • Si la propriété comprend des espaces extérieurs comme des jardins ou des piscines, inspectez-les pour déceler les besoins d'entretien. Les piscines doivent être propres et bien entretenues, tandis que les jardins doivent être exempts de végétation excessive.

e. Ventilation et lumière naturelle :

  • Évaluez la ventilation et la lumière naturelle de la propriété. Une circulation d’air et un ensoleillement adéquats peuvent améliorer considérablement votre expérience de vie.

F. Des dispositifs de sécurité:

  • Confirmez la présence et la fonctionnalité des dispositifs de sécurité tels que les détecteurs de fumée, les extincteurs et les systèmes de sécurité.

g. Drapeaux rouges à surveiller :

  • Soyez vigilant à tout signal d’alarme potentiel, tel qu’une humidité persistante, des odeurs étranges ou des signes d’infestations de parasites. Ces problèmes peuvent nécessiter des réparations coûteuses.

h. Poser des questions:

  • N'hésitez pas à poser au propriétaire ou à l'agent toutes vos questions sur la propriété. Clarifiez toute préoccupation ou incertitude avant de prendre une décision.

Prendre le temps d’inspecter minutieusement les maisons potentielles vous aidera à faire un choix éclairé. Si vous remarquez des problèmes lors de l'inspection, discutez-en avec le propriétaire ou l'agent immobilier pour déterminer s'ils sont prêts à les résoudre avant d'emménager.

Dans la section suivante, nous explorerons les réglementations et droits de propriété locaux, en veillant à ce que vous soyez bien informé des aspects juridiques de votre projet immobilier à Bali.

7. Réglementations et droits de propriété locaux

Comprendre le cadre juridique entourant la propriété immobilière et les droits de location est essentiel pour une expérience de logement fluide à Bali. En tant qu'expatrié, il est crucial d'être conscient de vos droits et responsabilités dans le paysage immobilier indonésien. Voici ce que vous devez savoir :

un. Comprendre les droits du locataire et de l’acheteur :

  • Les expatriés ont le droit de louer une propriété à Bali, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales. Les baux sont généralement renouvelés chaque année ou comme spécifié dans l'accord.
  • Pour les acheteurs immobiliers, l'Indonésie autorise les expatriés à acquérir une propriété, mais il existe des réglementations et restrictions spécifiques à connaître, qui peuvent varier en fonction du type de propriété et de l'emplacement. Demandez des conseils juridiques pour naviguer dans ce processus.

b. Restrictions en matière de propriété :

  • L'Indonésie a des réglementations spécifiques concernant la propriété immobilière pour les étrangers. Alors que certains domaines ont des règles plus souples, d'autres peuvent imposer des restrictions sur la propriété étrangère. Recherchez les réglementations dans l’emplacement de votre choix.

c. Propriété à bail ou pleine propriété :

  • Comprendre la différence entre les propriétés à bail et en pleine propriété. Les propriétés à bail sont louées pour une durée déterminée, tandis que les propriétés en pleine propriété offrent des droits de propriété complets. Chaque option a ses avantages et ses considérations.

Vérifier plus de détails sur le bail ou la pleine propriété !

d. Assistance légale:

  • Lorsqu'il s'agit de transactions immobilières, il est conseillé de demander l'assistance juridique de professionnels expérimentés dans le droit immobilier indonésien. Ils peuvent vous guider, garantir la conformité et protéger vos intérêts.

e. Taxes et frais fonciers :

  • Soyez conscient des taxes foncières et des frais associés à votre propriété. Ceux-ci peuvent inclure la taxe foncière, la taxe foncière et de construction (PBB) et d'autres charges locales.

F. Conformité aux lois locales :

  • Assurez-vous que vous et le propriétaire ou le promoteur immobilier respectez les lois et réglementations locales tout au long de la transaction immobilière. Cela inclut le respect des lois de zonage, des réglementations environnementales et des exigences en matière de permis.

Comprendre le cadre juridique est crucial pour une expérience de logement sûre et sans problème à Bali. Que vous louiez ou achetiez, prenez le temps de faire des recherches et de demander des conseils juridiques pour vous assurer que vous êtes pleinement informé et conforme aux lois indonésiennes sur la propriété.

Dans la section suivante, nous vous guiderons dans l'art de la négociation, vous permettant d'obtenir la meilleure offre lors de la location ou de l'achat de votre résidence à Bali.

Félicitations pour avoir fait le premier pas vers votre aventure immobilière à Bali ! Bali n'est pas seulement un endroit où vivre ; c'est une destination où chaque jour apporte une nouvelle opportunité d'exploration et de découverte.

Pour garantir une expérience de logement fluide, gardez ces points clés à l’esprit :

  1. Comprendre le langage immobilier local : Familiarisez-vous avec les termes immobiliers balinais pour faciliter la communication.
  2. Choisissez soigneusement votre emplacement : Votre choix de quartier donne le ton de votre expérience à Bali. Pensez à ce qui compte le plus pour vous, qu'il s'agisse de la proximité du travail, de la sécurité ou du style de vie que vous désirez.
  3. Engagez un agent immobilier de confiance : Un agent fiable, comme Emas Estate, peut faciliter la recherche de votre propriété. Recherchez des recommandations, vérifiez les informations d'identification et trouvez quelqu'un qui comprend les besoins des expatriés.
  4. Connaissez votre contrat de location : Examinez attentivement votre contrat de location. Faites attention aux clauses, aux conditions de dépôt et aux responsabilités de maintenance. Demandez un avis juridique si vous avez des questions.
  5. Gérez vos finances : Budgétisez judicieusement, tenez compte de tous les coûts et restez informé des taux de change et des implications fiscales.
  6. Inspectez soigneusement les propriétés : Lorsque vous visitez des maisons potentielles, inspectez-les de près pour déceler tout problème ou signal d’alarme.
  7. Comprendre les règles de propriété locales : Soyez conscient de vos droits en tant que locataire ou acheteur à Bali et recherchez les réglementations qui affectent les expatriés.

Votre voyage à Bali ne se limite pas à trouver un endroit où vivre ; il s'agit de créer des souvenirs et des expériences qui dureront toute une vie. Prenez votre temps, posez des questions et profitez de chaque instant. Bali est prête à vous accueillir à bras ouverts et avec des possibilités infinies.

Chez Emas Estate, nous sommes là pour réaliser vos rêves de logement à Bali. Que vous recherchiez la tranquillité à Ubud ou que vous viviez en bord de mer à Seminyak, nous sommes votre partenaire dévoué.

Merci d'avoir choisi Emas Estate comme agence immobilière à Bali. Faisons de votre voyage immobilier à Bali une aventure inoubliable !

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